Comment déléguer son BNB pour être plus libre
Aujourd’hui on va voir comment tu peux déléguer ta location longue durée de manière rentable, efficace, et sereine.
Avant de rentrer dans les détails je t’invite à t’abonner à cette chaîne. N’hésite pas à me poser des questions je serai ravi de te répondre personnellement ou en commentaire sous la vidéo.
Une question fréquente que j’ai reçue : “ comment faire de la location courte durée à distance de manière très rentable?”
Je vais te présenter la stratégie que j’ai mise en place de façon à ce que si tu le souhaites tu puisses la dupliquer.
1 – Automatiser la gestion
Si tu as 1 ou 2 appartements tu n’as pas besoin de tout automatiser comme je l’ai fait. Au début, c’est bien de commencer petit et de le tester par soi même. Il faut déléguer certaines choses en priorité comme le ménage et la maintenance afin de te dégager du temps pour chercher plus de rentabilité.
Tu peux aussi déléguer :
- la gestion des calendriers,
- la gestion des prix.
Tu peux faire la gestion à la main mais au-delà de 2 appartements ce sera plus compliqué ; tu auras besoin d’un Channel Manager.
Le Channel Manager va te permettre de
- synchroniser les calendriers,
- gérer les différentes plateformes AIRBNB et Booking,
- gérer les prix.
Il va te faciliter toutes ces conditions et ainsi tu vas pouvoir centraliser :
- les cautions,
- les encaissements,
- les factures,
- les contrats.
2 – Quel Channel Manager choisir ?
Tu as plusieurs types de Channel Manager.
Le plus économique et le moins cher (une dizaine d’euros par mois) c’est Beds 24 ; il est en anglais uniquement et sa structure est un peu complexe si on ne maîtrise pas l’anglais.
Il existe des vidéos de formation pour expliquer son fonctionnement pour être plus accessible.
Il te sera possible d’envoyer des messages automatisés à tous tes prestataires et locataires et cela te permettra :
- de gérer tout ton parc,
- d’être autonome,
- d’être libéré de la gestion,
- de gagner du temps.
D’autres acteurs existent comme SUPERHÔTE ; ils sont un peu plus chers et offrent plus de services comme la centralisation de la gestion de la température et des décibels.
Mettre en place un appartement en location courte durée c’est assez chronophage.
Ces 2 acteurs sont une vraie aide :
| SUPERHOTE | BEDS 24 |
| Français Facile €€€ Services larges |
Anglais Complexe € Services de base |
Une fois cet écosystème mis en place, tu devras tout de même passer 15 ou 30 minutes chaque semaine pour vérifier que l’automatisation marche bien au travers de ces systèmes-là.
3 – Déléguer en totalité la gestion
Tu peux déléguer la totalité de la gestion de tes appartements à des agences spécialisées mais ce sera plus cher; de 15 % à 30 % de frais selon le niveau de service demandé.
Dans ce cas, le cashflow que tu crées grâce à ta location courte durée est amputée d’une grosse partie en passant par ce type de conciergerie.
Conclusion
Si ton objectif est d’investir vers plus de liberté et d’indépendance financière, il vaut mieux ne pas choisir la gestion en totalité. Maintenant si tu ne veux pas vivre de cette activité là c’est OK, il te restera un peu de cashflow tous les mois pour te faire du capital remboursé par tes locataires et profiter plus de la vie.
Si tu veux te lancer dans l’investissement immobilier de la meilleure façon, tu vas trouver des PDF en bas de cette description qui te donnent toutes les explications nécessaires.
A bientôt.
