Immeubles à ne pas acheter

Lorsque vous faites des recherches immobilières, peu importe votre projet, un appartement ou un immeuble peut sembler être un projet intéressant sur le papier ou même après avoir parlé à l’agent immobilier. Hors, il peut arriver que votre votre idée initiale soit totalement remise en question. Dans ce cas, il ne faut pas hésiter à renoncer à votre projet pour passer à un autre car il vaut mieux rater une bonne affaire qu’acquérir un boulet. Je vous présente dans cette vidéo les points principaux qui me font renoncer à un achat même si l’opération est hyper rentable en théorie. La règle est d’éviter toujours les travaux de gros oeuvre type façade, toiture, balcon, ou de ne jamais acheter un bien loué dans un sale état.

Travailler moins tout en gagnant plus, cela vous intéresse n’est-ce pas ?

Travailler moins tout en gagnant plus, cela vous intéresse n’est-ce pas ?

C’est bien possible de nos jours grâce à des taux d’intérêt historiquement bas, qui vous permettent d’acheter des biens immobiliers avec l’argent de la banque, pour un moindre coût et même sans apport !!

Ceci associé à des techniques de location innovantes comme le haut rendement, la colocation, la location courte durée, la division, l’immeuble de rapport ou la location moyenne durée vous permet d’augmenter et de diversifier vos revenus de salarié pour ne plus dépendre de votre employeur.

Vous devez ainsi investir pour ne plus lier votre rémunération à votre temps de travail.
Peut-être aimeriez-vous reprendre les commandes de votre emploi du temps et piloter votre rémunération ? Et ainsi goûter un peu plus au bonheur avec votre famille, vos amis et passions.

Pourquoi est-ce que je vous pose cette question ?

Parce que j’étais exactement comme vous. Bien formaté au début de ma carrière à dépenser mon temps et énergie pour satisfaire aux demandes de ma hiérarchie, et espérer avoir une promotion.

Jusqu’au jour où mon premier enfant est arrivé et j’ai réalisé que mes priorités avaient changé et que je voulais quitter ce système pour ne plus être stressé et pour pouvoir passer du temps avec lui et ma famille librement.

J’ai alors cherché un moyen sécurisant et rentable pour être indépendant financièrement et avoir des revenus qui arrivent sur mon compte bancaire tous les mois de façon automatique.

J’ai trouvé cette solution grâce à l’immobilier et je souhaite vous la faire partager. Je vous en dirai plus dans mon prochain email sur le sujet.

Si ce n’est pas déjà fait, je ne peux que vous conseiller de regarder mon webinaire totalement offert sur le sujet pour apprendre comment vous pouvez aussi y arriver.

Posez-moi vos questions grâce à la fenêtre de « tchat » sous l’écran de vidéoconférence ou en répondant à cet email. Je serai heureux de vous aider à mettre en place un tel système pour que vous puissiez également vous épanouir, travailler moins et gagner plus.

À très vite,

Julien Malengo

L’éducation immobilière est votre meilleure source de richesse

Aujourd’hui, je vais vous raconter comment l’immobilier pourrait vous aider à changer votre vie et celle de vos proches, car je crois réellement que nous avons mieux à faire qu’échanger notre temps contre un salaire quel qu’il soit.

L’immobilier est, en effet, le véhicule vous permettant de mettre en place tout un système qui va travailler pour vous d’une façon pérenne, stable et sécurisée, si vous faites les choses correctement.

En effet, si vous achetez des biens immobiliers d’une manière réfléchie et raisonnée, c’est-à-dire par les chiffres et non pas à l’affectif, que vous les louez de la bonne façon (et oui il n’y a pas que la location nu), vous pouvez être sûr de vous enrichir tous les mois et aussi évidement sur le long terme.

Pensez-vous qu’il soit plus intéressant (intelligent 🙂 de travailler pendant plus de 40 ans pour un salaire, sur un sujet qui ne vous passionne pas et d’attendre la retraite pour profiter de la vie ou d’investir petit à petit pour vous dégager des revenus passifs tous les mois, vous dégageant plus de temps libre pour profiter immédiatement et pas dans 15, 20 ou 30 ans ?

Peu importe votre âge ou votre situation professionnelle et personnelle il y a des méthodes et stratégies à mettre en place pour travailler moins et gagner plus.

Pour cela il va vous falloir :

– apprendre à identifier des opportunités immobilières dans votre marché (quelle que soit votre localisation),

– apprendre à négocier en trouvant le « bon vendeur »,

– apprendre à trouver le « bon banquier » et à parler son langage, même si vous êtes déjà endettés,

– apprendre à ajouter de la valeur dans vos acquisitions grâce aux travaux et à la décoration

– apprendre à déléguer la gestion de vos travaux et la gestion quotidienne de vos locataires

– apprendre les bases de la fiscalité pour ne pas être imposé et ainsi garder tous vos bénéfices (oui oui c’est bien possible légalement).

Je vous détaille tout cela dans le webinaire totalement offert. Alors profitez de cette chance pour vous former et améliorer votre qualité de vie. Vos futurs locataires peuvent bien payer votre mensualité de crédit, toutes les charges associées à votre achat et même vous rémunérer tous les mois !! Regardez la vidéo, essayez, faites les calculs par vous-même en appliquant mes stratégies et vous m’en direz des nouvelles.

En plus, vous pouvez développer votre patrimoine et vous enrichir grâce au capital (la valeur de votre bien) qui se rembourse seul grâce à vos locataires. Imaginez dans 20 ans… Imaginez si vous aviez plusieurs appartements… vous serez millionnaires… vous permettriez à vos enfants de commencer dans la vie avec un bel avantage pour envisager un travail passionnant et non pas un emploi inintéressant pour un salaire stable. Tout cela est expliqué dans mon webinaire pour vous et c’est bien accessible à tout le monde.

On devrait apprendre ces techniques de culture financière à l’école. Sauf que l’intérêt de nos dirigeants est plus d’avoir de la productivité émanant majoritairement de nos emplois de salarié.

Si vous ne sentez pas à l’aise devant le large éventail de possibilités qu’offre l’immobilier aujourd’hui (colocation, immeuble, location courte durée, colocation courte durée, division), ou que vous ne savez pas quelle stratégie adopter ou que vous ne savez pas par où commencer ou encore vous avez peur d’oublier un détail qui pourrait saboter votre projet, alors formez-vous ou faites-vous accompagner.

Et oui, comme vous, je me suis posé toutes ces questions lorsque j’ai commencé à investir…

Je me suis ensuite formé assidûment en achetant de nombreux programmes, qui étaient très complets et spécifiques, spécialisés (sur la location courte durée, sur la colocation etc). J’ai ainsi mis plusieurs années à comprendre ce qu’il fallait faire. Cela m’a couté des milliers d’euros en formations et j’ai perdu beaucoup de temps pour passer à l’action, manquants de nombreuses bonnes affaires. Pire, cela ne m’a pas fait éviter de coûteuses erreurs car j’étais seul au moment de prendre les décisions importantes, mais cela m’a permis d’avancer.

C’est pour cette raison que si vous hésitez sur la manière de commencer à développer vos revenus passifs provenant de l’immobilier, je vous conseillerais sincèrement de ne pas avancer seul mais de vous faire accompagner par une personne de confiance car les formations vous laisseront toujours face à vous-même.
Si cette situation vous parle, alors j’ai une super nouvelle pour vous car il me reste quelques places de disponibles dans mon programme d’accompagnement personnalisé pour vous suivre dans votre projet de A à Z. J’ai choisi de n’accompagner que très peu de personnes par souci de qualité, à l’inverse des formations en ligne et aussi car en parallèle, je continue ma propre activité d’investisseur. Mais je vous en dirai plus dans mon prochain email.

À très vite,

Julien

PS : Vous pouvez poser toutes vos questions grâce à la fenêtre de « tchat » sous l’écran de vidéoconférence ou en répondant à cet email.

Comment devenir rentier le plus rapidement possible?

Dans cette vidéo je vous explique comment vous pouvez devenir rentier grâce à l’immobilier le plus rapidement possible. En effet, vous pouvez trouver sur internet de nombreuses stratégies comme la colocation, la location courte durée, la division, le meublé de moyenne durée ou l’immeuble de rapport et chacune fonctionne très bien. Il vous faudra cependant faire de nombreux achats pour vraiment arriver à vivre de l’immobilier. La solution pour être plus rapide et plus efficace n’est pas compliquée. Il suffit de croiser ces stratégies. De cette manière vous limiterez votre en cours à la banque et en seulement 2 ou 3 opérations vous pouvez vivre pleinement de votre nouvelle activité d’investisseur immobilier.

Visite d’immeuble à Pamiers

Petit compte rendu de la visite de l’immeuble de Pamiers !!! J’ai fait une offre et on est toujours en négo 

Pas idéal pour faire de la colocation. Location courte durée oui sûr certains apparts.

Donc on ne lâche rien…

Dites moi en commentaires ce que vous en pensez  
La suite dans la prochaine vidéo

Comment trouver des biens immobiliers rentables sans faire les petites annonces?

Dans cette vidéo je vous présente les 3 techniques que j’utilise pour chercher des biens rentables sans faire les petites annonces. La première méthode consiste à utiliser les alertes Le Bon Coin et Se Loger pour être averti en temps réel des biens entrants sur votre marché. Vous pouvez personnaliser assez facilement les filtres pour recevoir uniquement ce qui vous concerne. La deuxième méthode consiste à utiliser les agents immobiliers pour savoir ce qu’ils viennent de rentrer en agence ou ce qu’ils vont rentrer sous mandat rapidement. De cette façon vous appelez chaque semaine les agences pour être au courant des affaires avant même qu’elles soient publiées en ligne. La troisième technique concerne l’utilisation des chasseurs afin de pénétrer des zones plus retirées de votre habitation et d’aller chercher plus de rentabilité. Vous donnez vos critères à un chasseur immobilier et vous intégrez sa commission dans vos calculs de rentabilité, tout en gardant la main sur la négociation du prix bien sûr.

Comment gérer les travaux immobiliers?

Si vous voulez investir en immobilier, vous ne pourrez pas tout faire vous même. Vous allez devoir faire appel à des artisans pour vos travaux. Le fait est que vous devez d’abord trouver des professionnels et ensuite tout vérifier quand même!! Je vous donne 2 exemples d’erreurs à éviter.