Comment négocier le meilleur crédit immobilier

Si tu as vu ma conférence pour générer 1000€ de Cashflow net par mois avec un seul investissement,
 
Tu dois savoir que je kiffe faire des vidéos Youtube.
 
Aujourd’hui je te partage ma pire vidéo je crois….
 
Je devais être fatigué ce jour là.
 
Ca risque de me décrédibiliser mais honnêtement je m’en moque.
 
Euh… Euhh tu vas comprendre pourquoi en écoutant…
 
Les blagues sont autorisées en commentaires !
 
Ça ne peut qu’améliorer mon ranking 🙂 alors lâche toi.
 
Au delà des moqueries, je te la partage car je pense qu’un rappel sur les fondamentaux vis à vis des manques est important.
 
On a tendance à oublier facilement le b-a-b-a et les piqûres de rappel ne font jamais de mal… surtout en ces temps ci 🙂
 
Et pour faire mieux, je te prépare une autre vidéo dans laquelle on verra comment obtenir ton prêt même pendant la crise de 2020 !!!
 
Alors reste à l’écoute et have fun sur celle là !!
 
Amicalement,
 
Julien
 
Ps : si tu as raté ma conférence, tu peux juste me répondre et je t’envoie le Replay que je viens finalement de récupérer.

 

Trouver une bonne affaire pendant le Coronavirus et devenir rentier immobilie

J’ai pensé à une stratégie ce matin.

Honnêtement, je ne l’applique pas car j’ai déjà fait mes bonnes affaires et l’heure et plus à l’optimisation et la revente en ce qui me concerne.

Mais franchement, si j’étais en chasse, si j’avais faim de cashflow et de rentabilité comme tu peux (devrais) être affamé(e) de liberté (vu que tu es sur cette liste).

Alors cette technique, que je te partage en vidéo peut t’intéresser.

Libre à toi de décider de l’appliquer maintenant ou pas.

Je te partage « juste » l’idée et en aucun ne t’encourage à l’appliquer.

Moi je reste bien au chaud en ces temps de crise.

Dans tous les cas met un pouce ou un dislike pour dire ce que tu en penses.

Amicalement,

Julien Malengo

Ps : si personne d’autre ne te l’a dit, c’est qu’ils en ont honte… mais, soit sûr que tous les morts de faim sont encore sur le terrain…

Trouver une bonne affaire pendant une crise !

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Acheter un bien immobilier dans un quartier populaire : investir dans un quartier sensible

Alors qu’il n’y a qu’un sujet dans l’actualité en ce moment : le Coronavirus, je voulais te parler aujourd’hui de décisions importantes !
 
En effet, j’ai d’abord été sceptique au sujet de ce virus.
 
Puis lorsqu’on voit le gouvernement fermer les écoles et mettre des milliers de personnes au chômage technique, payées par des fonds communs, alors qu’ils sont déjà à sec…
 
On ne peut que se dire que c’est du sérieux….
 
Le fait est que certaines personnes vont appliquer les mesures de précautions recommandées et d’autres non.
 
Chacun est libre de sa décision sur ce sujet.
 
Ceci me fait penser à la situation que vit aujourd’hui un de mes coachés.
 
Il cherche de la rentabilité à tout prix.
 
Il est facile de la trouver selon où tu investis.
 
Il a pour sa part choisi les quartiers sensibles.
 
Bonne ou mauvaise idée, je te laisse juger dans cette vidéo.
 
Comme pour le coronavirus, le plus important c’est d’être aligné avec ses choix et leurs conséquences qui peuvent nous toucher directement, ou toucher nos proches ou encore toucher d’autres personnes.
 
Le tout est de savoir exactement ce que tu fais au travers de tes décisions.
 
Bon visionnage
 
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investir dans un quartier sensible

 

Coronavirus : conséquences & solutions pour les investisseurs immobiliers

Au risque d’encore te soûler avec le Coronavirus…

Mais 🙂 🙂

Cela te concerne directement en tant qu’investisseur immobilier !

Ce virus a en effet des conséquences cachées, qui nous appartient de maîtriser.

Si tu prends des risques,

Si tu ne fais pas les choses correctement,

Tu seras encore plus fortement impacté.

Alors pour réussir à gagner plus, à remplacer ton salaire par des revenus passifs, et à vivre ta vie de liberté,

Tu dois avant tout faire les choses de la bonne manière.

Certains voient rouge en ce moment.

Et si un « simple » virus fait trembler ton château de cartes, alors les fondations ne sont sûrement pas assez solides pour dormir tranquille.

Profite de cette vidéo pour comprendre quelles sont les conséquences du virus pour nous investisseur immobilier,

La vidéo montre aussi comment limiter la casse.

Et comment faire mieux demain.

À très vite,

Julien

Ps : si tu es dans la M…. E on peut en parler directement pour voir ce que tu peux faire pour arranger tout cela.

Demain, si tu veux investir de façon sécuriser mais très rentable, tu peux aussi prendre un rdv gratuit.

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Signer un compromis de vente en agence

Signer un compromis en agence ?
Bonne ou mauvaise idée ?
Pourquoi signer un compromis en agence ?
Comment se protéger lors d’une signature en agence ?
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Un investissement super rentable : division immobilière

Ravi de te retrouver aujourd’hui avec un exemple de projet extrêmement intéressant.

Lorsque je parle d’opération compliquée qui peut générer de gros cashflow,

Tu vas voir dans cette vidéo le projet d’un ami investisseur.

Ce genre de projet est un exemple parmi d’autres de ce que tu dois mettre en place,

Si tu veux aller chercher des projets aux résultats différents de la moyenne des investisseurs, qui stagnent aux alentours des 400€ de cashflow net.

C’est avec ce genre de projet que tu pourras te créer de véritables rentes avec une seule acquisition.

On te donne dans cette vidéo de nombreux détails si tu veux essayer de faire la même chose.

Et encore une fois, il existe encore de nombreuses autres solutions pour générer 1000€ de cashflow net par mois.

Amicalement,

Julien

Comment devenir Millionnaire et changer de vie?

Comment changer de vie ?
Comment ne plus avoir à travailler ?
Comment avoir une meilleure qualité de vie ?
Comment devenir millionnaire ?

Ma réponse en vidéo.


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Investir dans un immeuble de rapport

Aller plus vite vers l’indépendance financière, générer des cash-flows plus importants et voir la vie autrement plus rapidement, c’est ce qui motive pour investir dans un immeuble de rapport. Mais si la stratégie est simple en immobilier, la mise en pratique peut donner du fil à retordre. Votre état d’esprit et votre détermination joueront aussi beaucoup pour atteindre cet objectif. Pour savoir comment passer à l’action, suivez le guide !

immeuble de rapport à louer

Pourquoi investir dans un immeuble de rapport ?

Concrètement pourquoi l’immeuble de rapport est-il le meilleur moyen pour changer de vie rapidement ?

Un marché plus rationnel

Ce type de produit intéresse surtout des investisseurs. Certes, la concurrence est rude et il faut être réactif, mais au moins on est sur du rationnel. Le coup de cœur n’intervient que rarement. Il y a donc plus de place pour la négociation, et plus de marge de manœuvre.

Un gain de temps

L’achat d’un immeuble vous permet d’acheter plusieurs appartements en même temps. Cela veut dire que pour l’achat de 4 lots par exemple, vous passerez une seule fois chez le notaire, une seule fois chez le banquier… Vous voyez déjà le temps économisé !

Des économies d’échelle

Sur de grandes surfaces, les m2 coûtent moins cher. Vous le voyez déjà entre un studio et un T3… Vous profitez de cette économie d’échelle pour l’achat du bien, mais aussi pour le prix des travaux, et pour la prestation déco. Pour la même raison, les frais de notaires, la taxe foncière seront en proportion moins élevés et les charges de copropriété n’existent pas. Enfin pour ces dernières, c’est sur le papier, en réalité il faut nuancer ce point, mais nous y reviendrons plus tard. Vous voyez qu’il y a là de quoi booster la rentabilité en faisant les choses dans les règles de l’art !

Comment trouver un immeuble de rapport rentable ?

Comme dans toute recherche d’investissement immobilier, il ne faut négliger aucune étape. Pour trouver votre immeuble, vous devrez surveiller les annonces de votre site préféré, créer et entretenir vos contacts avec les agences immobilières du secteur que vous ciblez. Certaines étapes seront identiques que l’on parle d’un studio ou d’un immeuble. Nous allons donc plutôt nous attarder sur celles qui vous demanderont une attention particulière lorsque votre objectif est d’acheter un immeuble de rapport rentable.

Connaître le marché locatif

Si vous achetez un immeuble avec des appartements déjà loués, la question peut sembler inutile. Néanmoins, ne négligez pas cette étape. Même en décidant d’investir dans un immeuble de rapport près de chez vous, on ne connaît pas toujours aussi bien qu’on le croit le marché locatif. Le mieux est d’identifier le type de bien pour lequel la demande est la plus forte. Pourquoi ne pas en visiter quelques-uns pour vous donner une idée de ce qui est proposé, du niveau et de la qualité des équipements installés si vous souhaitez faire de la location meublée ? Soyez vigilant aussi sur la tendance à vouloir faire plus de petites surfaces. Il n’est que rarement judicieux de proposer des studios dans un immeuble situé dans un village. En choisissant de s’éloigner des grandes villes, les locataires cherchent souvent des surfaces plus confortables…

immeuble de rapport rentable

Déterminer votre stratégie locative

L’attention que vous allez porter à cette analyse du marché vous donnera aussi des idées sur une combinaison de stratégies que vous pourrez mettre en œuvre. Si vous notez que le secteur a vraiment un potentiel touristique ou de passage pour salarié en déplacement, mixer de la location meublée et de la location courte durée sur 1 ou 2 lots, augmentera votre rentabilité. L’avantage d’un immeuble est que vous n’avez pas les freins de la copropriété alors profitez-en si cela semble pertinent.

Plus de frais de copropriété mais un budget à prévoir

Il est indispensable de faire le point en amont sur l’état des éléments de structure. Cette étape sera très importante pour la rentabilité de votre bien. Gardez bien à l’esprit que lorsque vous achetez un immeuble vous devrez supporter à 100 % les travaux de toiture, de ravalement de façade ou de consolidation de structure. À ce propos, nous verrons plus tard en parlant de financement que si les charges de copropriété n’existent plus, il est indispensable de provisionner une enveloppe pour les gros travaux. Disposer de premiers éléments de réponse par téléphone, lorsque vous peaufinez la sélection de vos annonces, vous fera gagner du temps.

Valider les éléments de structure de l’immeuble

Quand vous rentrez dans le vif du sujet avec la visite, vous devrez être particulièrement vigilant sur l’examen de ces points :

  • l’état de la toiture, l’idéal est de trouver un point de vue surplombant ;
  • la façade, l’état de l’enduit, l’absence de fissure ;
  • la cave ou le sous-sol pour détecter d’éventuelles infiltrations ;
  • les combles, cela vous permet de voir l’état des poutres. Vous en apprendrez sur l’état du toit et pourrez juger de l’existence de fuites. Vous aurez un aperçu de l’isolation et du risque de xylophages ou de mérules.
  • l’état des huisseries ;
  • la présence de doubles vitrages ;
  • le nombre de compteurs d’électricité et le nombre de compteurs d’eau. Il faut qu’il corresponde au nombre de lots ;
  • l’état général des communs avec une attention particulière sur la solidité de l’escalier ;
  • tous les lots sont cadastrés.

Trouvez le financement pour votre immeuble de rapport

Nous l’avons vu, vous avez un seul dossier bancaire à préparer pour plusieurs biens. Vous allez donc gagner du temps, mais pas seulement. Bien sûr, il faut que votre dossier soit bien ficelé. Mais investir sur un bien immobilier avec plusieurs locataires vous permet de diluer le risque d’impayés et de vacance locative, et cela plaide en général en votre faveur auprès de celui qui va financer votre achat. La situation est encore plus confortable si des locataires sont déjà en place. Nous l’avons évoqué auparavant, vous êtes le seul propriétaire et pour ne pas vous retrouver dans une situation compliquée en cas de grosse réfection vous devrez avoir une réserve facilement disponible pour y faire face. Le financement à 100 %, voir 110 % de votre projet d’achat d’immeuble est plus indispensable que jamais. Gardez ce que vous envisagiez peut-être comme apport personnel à cette enveloppe de sécurité.

Le mindset pour investir dans un immeuble de rapport

Partir sur l’acquisition d’un immeuble est à la fois exaltant et vous amène à vous poser un certain nombre de questions. Tout va plus vite, il faut être réactif lors de l’achat, expert lors de la visite, disposer d’une équipe efficace pour que les travaux soient réalisés rapidement… Être bien préparé est indispensable. Vous gagnerez du temps, éviterez des erreurs coûteuses.
Pensez à vous former. Les séminaires sont un formidable accélérateur d’apprentissage. Vous y apprenez aussi bien de l’investisseur-formateur que des autres participants. Vous apprenez de leurs expériences. Ils vous parleront des bonnes, mais aussi des galères. Vous vous retrouvez avec d’autres personnes qui ont le même état d’esprit que vous. Ils savent que rien ne changera s’ils ne passent pas à l’action. Que ce qui compte c’est de se lancer.

Cette vidéo sur un immeuble dont j’ai fait l’acquisition l’été dernier va vous permettre de vous projeter.

Pour en savoir plus sur les pièges à éviter quand vous débutez dans l’investissement locatif , cet article peut vous intéresser.

Les 3 clés à maîtriser pour changer de vie rapidement et sereinement

Changer de vie ?
Comment ne plus avoir à travailler ?
Comment avoir une meilleure qualité de vie ?

Je vous donne mon avis en vidéo.

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Acheter bien immobilier loué

Faire un investissement facile pour la banque avec un ou des locataires en place ou alors privilégier les travaux?

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