Si vous êtes débutant, vous ne pouvez pas avoir une vue complète de toutes les compétences nécessaires pour bien investir dans l’immobilier locatif meublé. Si vous avez déjà touché à l’immobilier, viser l’indépendance financière va vous demander de passer un cran au-dessus. Acquérir de nouveaux savoir-faire et développer votre fibre entrepreneuriale sont des passages obligés. Comment mettre toutes les chances de votre côté pour mener à bien votre projet immobilier ? Se former à l’immobilier locatif meublé est une des clés les plus puissantes. Voyons ensemble quelles conditions réunir pour que ce levier serve au mieux vos objectifs de changement de vie.

Clarifier ses besoins avant de décider de se former à l’immobilier locatif meublé

Le chemin à parcourir avant de passer à l’action quand vous vous formez est parfois long. Se former à l’immobilier locatif meublé n’échappe pas à cette règle. Vous devez jongler avec votre vie de tous les jours, ses contraintes et ses obligations. Faire le point sur ce qui vous pousse à vouloir vous former est essentiel pour garder votre motivation.

Si vous êtes ici, c’est que vous voulez faire de l’immobilier un outil de liberté et d’indépendance, mais c’est encore différent de l’objectif de votre formation. 

Commencez par vous demander quelles sont vos attentes vis-à-vis de cette formation.

Vous assurer que l’immobilier est fait pour vous

Voulez-vous découvrir l’immobilier pour valider que la vie d’investisseur immobilier est faite pour vous ? Si vous me suivez sur ce blog ou sur ma chaîne YouTube, vous savez que pour devenir rentier grâce à l’immobilier, il faut une âme d’entrepreneur. 

Qu’y a-t-il derrière ce mot qui fait rêver de plus en plus de personnes ?

Un quotidien qui n’est pas toujours facile et des obstacles qui viendront ralentir votre progression. Pour être entrepreneur :

• vous devez accepter les échecs et surtout avoir la capacité d’apprendre et de construire autour d’eux ;
• avoir l’énergie pour rebondir et l’humilité pour corriger le tir.

C’est pour cela qu’une formation qui portent uniquement sur l’optimisation fiscale, les aspects législatifs, les techniques du bâtiment, etc. ne suffira pas à faire de vous un investisseur immobilier qui réussit.

Balayer votre syndrome de l’imposteur

Pour vous lancer vraiment, vous avez besoin d’être rassuré et accompagné pour passer la seconde.

Vous avez déjà commencé à investir dans l’immobilier locatif tranquillement. Vous lisez beaucoup sur le sujet, vous profitez déjà de tous les contenus gratuits sur internet. Se former pour vous, c’est savoir comment enchaîner les différentes étapes de l’investissement de la manière la plus efficace, car déjà validée. 

Identifier vos besoins en formation avec précision

Selon votre parcours, se former à l’immobilier locatif meublé prendra différentes formes :

• vous avez déjà investi dans l’immobilier pour vous-même en faisant l’acquisition de votre résidence principale ;
• vous avez déjà un locataire ;
• c’est votre premier projet d’investissement dans l’immobilier.

Selon votre profil, il faut donc commencer par lister les différentes étapes de tout investissement immobilier. L’étape suivante consiste à identifier les points qui méritent d’acquérir des compétences ou de les compléter.

Une fois ce constat établi, vous pourrez arbitrez en connaissant vos besoins et selon votre état d’esprit de : 

1. vous débrouillez avec tout ce que vous pouvez trouver comme ressources sur le Net ;
2. décider que vous avez besoin d’une approche plus structurée avec un déroulement étape par étape, et partagez vos objectifs avec une communauté d’autres investisseurs ;
3. préférez une approche complètement personnalisée en sollicitant l’expérience d’une personne dont le parcours et les objectifs de vie vous parlent par du coaching.

Pour vous aider à clarifier vos besoins, les questions à vous poser sont :

• Comment vais-je gérer mon projet immobilier si je ne me forme pas ?
• Quelles sont les difficultés que je rencontre et que je ne sais pas résoudre sans me former ?
• Combien de temps suis-je capable de me dégager par semaine pour me former ?
• Quel but concret me suis-je fixé en me formant ?

Investir dans une formation payante ou se débrouiller avec du contenu gratuit

Avec Internet, vous avez désormais accès aux bases, quel que soit le sujet que vous voulez creuser. Pour commencer à se former sur l’immobilier locatif meublé, les ressources ne manquent pas.

Vous pouvez être tenté d’accepter d’avoir des réponses partielles que vous devrez compléter sur différentes sources en pensant faire des économies.

Je vous répondrais que tout dépend du temps dont vous disposez. Mais ce contenu gratuit est rarement suffisant pour passer à l’action. 

Si vous préférez vous en contenter, c’est peut-être tout simplement que :

1.  vous n’êtes pas prêt pour vous lancer ;
2.  votre objectif n’est pas clairement défini ;
3.  vous êtes en plein épisode de procrastination…

Si vous voulez vraiment changer de vie avec l’immobilier, le contenu gratuit ne suffira pas.

Vous le savez, en immobilier, les enjeux financiers sont conséquents et les erreurs coûtent cher.

Quand on vous dit que pour bien investir, la localisation est un critère important, est-ce que cela vous suffit pour passer à l’action ? Cela augmente votre confiance dans vos capacités à réussir, mais ne vous aide pas à choisir.

Certes, on peut aller plus loin comme je le fais sur ce blog en listant les points sur lesquels il faut être vigilant. Mais cela ne sera pas aussi efficace qu’un coaching, ou une formation longue et structurée dans laquelle toutes les étapes sont déroulées pas à pas et vos questions trouvent des réponses immédiates et personnalisées.

Il y a tellement de paramètres à prendre en compte pour réussir un investissement locatif ! Tous les réunir du premier coup si vous n’avez pas d’expérience, c’est comme jouer au loto…

Se former à l’immobilier locatif meublé et en tirer le maximum

Vous voulez vraiment avancer et vous vous êtes décidé à vous en donner les moyens en choisissant une formation longue ou des séances d’accompagnement. 

Bravo, vous avez décidé de prendre votre vie en main. Maintenant pour ne pas investir pour rien, il faut vous organiser, vous rendre disponible et vous mettre dans le bon état d’esprit pour tenir la distance et garder votre motivation. 

Décliner votre nouvel objectif de vie en objectif annuel ou mensuel, mais surtout mesurable

On va parler d’organisation, mais c’est la base pour atteindre vos objectifs. Ça l’est d’autant plus quand l’enjeu est une nouvelle vie. En effet, il vous faut souvent mettre en place les premières actions tout en étant encore soumis aux contraintes de la vie de salarié que vous voulez quitter. 

Cette double vie exige de la discipline pour que votre motivation puisse vite vous abandonner. 

C’est la visualisation de votre objectif à terme qui vous a poussé à vous lancer. Il faut repartir de là pour vous fixer des objectifs intermédiaires sur l’année puis mensuels ou au moins trimestriels. Cela va vous permettre de mesurer vos progrès, et de travailler votre mindset d’entrepreneur.

Prévoir des temps de formation fractionnés, mais réguliers

Vous êtes à fond, vous avez envie d’avancer vite. C’est une erreur que font souvent ceux qui veulent véritablement changer de vie. Pourtant pour apprendre efficacement, ce n’est pas la bonne méthode. Il est prouvé scientifiquement que les notions nouvelles se retiennent mieux avec de la régularité, mais sur des durées d’apprentissage de 30 min à 45 min. Nos capacités de concentration y sont pour beaucoup. En résumé, il est préférable de vous y mettre 30 minutes par jour plutôt qu’une demi-journée le week-end !

Bien s’entourer et partager

Comme dans toute formation, vous pouvez connaître des moments de découragements, de désillusions. Peu importe le nom qu’on lui donne, sur des formations longues, le manque de motivation vient souvent pointer le bout de son nez. Pouvoir s’appuyer sur une communauté, sur d’autres personnes qui se posent ou se sont posé les mêmes questions que vous, c’est un vrai atout. Pensez donc à en profiter dès le début de la formation même si cela ne vous semble à priori pas nécessaire.

Choisir un endroit propice à la concentration

Cela va de soi, à priori on travaille mieux dans un environnement calme. 

Pour vous concentrer et être efficace, désactiver les notifications, fermez tous les autres onglets. Autant réunir toutes les conditions pour rester focus.

Planifier des actions immédiates pour tester les acquis de votre formation à l’immobilier locatif meublé

Tant que vous ne l’avez pas mis en pratique, vous former à l’immobilier locatif meublé ne vous aidera pas à atteindre l’indépendance financière que vous visez !

Pour cela, il n’y a pas de secret. Il faut pratiquer au fur et à mesure dans la vraie vie. 

Vous allez voir qu’après avoir abordé la question des critères pour choisir votre bien, vous ne lirez plus les annonces immobilières de la même façon. Vous saurez lire entre les lignes.

Quand vous allez visiter des biens, votre regard sera plus aiguisé. Pour un grand T4, vous verrez que vous pouvez faire de la division alors qu’en début de visite votre idée était plutôt une colocation.

C’est pour obtenir ce résultat, qu’à la fin de chaque module, il faut passer à l’action, vous confrontez à la réalité du terrain. C’est la meilleure façon d’apprendre, de cibler vos difficultés et d’avancer vers votre objectif de changement de vie. 

En testant ainsi chaque étape du processus, et ainsi se former à l’immobilier locatif meublé par la pratique, vous serez prêt pour vous lancer sans avoir l’impression de faire du saut à l’élastique. 

Vous lancer avec un état d’esprit d’entrepreneur

Pourquoi cette référence au saut à l’élastique ? Pour mettre l’accent sur le fait que le courage ne suffit pas pour réussir à changer de vie. 

Vous vous lancez dans l’immobilier en vous disant que d’autres y arrivent, et que vous avez autant de potentiel que n’importe qui. Vous êtes sur la bonne voie.

C’est d’ailleurs important de croire en vous et de ne pas être freiné par un ensemble de croyances limitantes. 

Mais ce bel élan ne suffit pas à vous mener à votre objectif. Les coups de pouce, les tapes amicales sur l’épaule, les paroles de quelqu’un qui a déjà fait l’erreur que vous vous apprêtez à faire, ça change souvent tout. Pas seulement pour l’erreur évitée justement, mais parce que vous allez cultiver un état d’esprit d’entrepreneur en profitant de cette expérience collective. C’est ça qui  :

• va nourrir votre envie d’aller plus loin ;
• développer votre aptitude à accepter les échecs ;
• voir en premier les pas que ces obstacles vous permettent de faire plutôt que le temps que cela vous fait perdre.

Voilà pourquoi commencer par se former à l’immobilier locatif meublé et investir sur vous est une clé puissante.

Vous allez gagner du temps, gagner en confiance dans vos choix et adopter les bons réflexes pour mieux gérer les difficultés que vous allez rencontrer.

Hier en story sur Instagram, j’ai montré combien je payais de Taxe Foncière….

Oui la douloureuse est arrivée !

Ça fait mal.. très mal.

Mais cela fait partie du jeu.

Il faut garder en tête qu’un l’investissement est très rentable mois après mois.

Et il ne faut pas faire d’erreur de trésorerie.

Mais….

Il y a un hack à connaitre pour minimiser cet impôt.

Regarde bien cette vidéo jusqu’à la fin.

Dis moi en commentaire si tu es d’accord ou pas.

Te souhaitant un bon dimanche !

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L’immobilier peut-il vous conduire à l’indépendance financière ? Oui, si vous employez les bonnes méthodes et si vous savez où aller chercher les bons conseils. En 5 ans, j’ai remplacé mon salaire de cadre grâce au cash flow dégagé par mes acquisitions immobilières. Vous avez envie de connaître les astuces qui m’ont permis d’aller vite en restant serein ? Je vous partage 8 stratégies pour booster le cash flow de vos investissements immobiliers et commencer à diversifier vos revenus.

1- Pour booster votre cash flow immobilier, changez de vision

Ne cherchez pas le même type de bien et n’utilisez pas les méthodes de monsieur Tout-le-Monde.  Concrètement qu’est-ce que ça veut dire ?

Commencer par vous poser cette question. Dans quelle catégorie d’investisseurs immobiliers vous rangez-vous ? Dans la team de ceux qui veulent un revenu complémentaire tout de suite ? Où êtes-vous OK pour finir de rembourser votre prêt avant de profitez des revenus de votre investissement dans 15 ou 20 ans ?

Vous êtes un investisseur qui peut et sait attendre

Si vous vous rangez dans la catégorie des investisseurs patients, je comprends que le cash flow généré par votre bien immobilier ne soit pas un indicateur pertinent pour vous. Mais il reste un point sur lequel vous devez être particulièrement vigilant lorsque vous allez choisir votre bien : sa qualité et sa localisation. Pourquoi ? Pour que la plus-value lors de la revente compense l’absence de trésorerie positive pendant la période où vous remboursez votre prêt. Poursuivez votre lecture jusqu’au 3e paragraphe pour savoir comment trouver un bien et remplir au mieux les conditions pour réaliser une plus-value. J’insiste sur les points importants pour réaliser un achat pour qu’il devienne une bonne opération lors de sa revente.

Vous voulez un revenu complémentaire dès que votre bien est loué

Si vous avez déjà lu mes articles, vous savez que pour devenir rentier immobilier, il faut faire preuve de ténacité. Mais il faut aussi faire preuve d’un peu d’audace, et savoir aller à contre-courant pour  dégager les meilleurs cash flows avec l’immobilier. Pour cela, oubliez la location nue, mais regardez plutôt du côté de l’investissement locatif meublé. C’est le moment de mettre en pratique ma première stratégie pour booster le cash flow de votre investissement immobilier : aller là où les autres investisseurs ne vont pas aller par crainte ou par manque d’expérience.

Avant d’aller plus loin, il est bon de redonner la définition du cash flow immobilier. Je l’utilise souvent, car il fournit un résultat plus tangible que la valeur en % d’un taux rentabilité. Le cash flow correspond au solde entre les recettes que vous procurent votre bien immobilier et les dépenses qu’il génère.

Maintenant que les bases sont posées, passons aux meilleures stratégies existantes pour générer ce cash flow.

2- Identifier les stratégies à haut rendement

Une demande dynamique et une fiscalité attractive font de la location meublée un excellent outil pour diversifier vos sources de revenus et avancer à grands pas vers l’indépendance financière. Elle vous offrira un meilleur rendement que la location nue, particulièrement si vous choisissez des biens avec travaux et si vous choisissez le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP).

Oubliez le dispositif Pinel, et ses résidences hôtelières ou étudiantes. Je préfère vous parler ici de locataire sélectionné et de loyers non plafonnés. Cela demande forcément plus d’engagement et vous oblige à vous informer et à vous former, mais avec les bons conseils et les bonnes méthodes, le jeu en vaut la chandelle.

La colocation meublée

Je la mets en haut de la liste parce que c’est celle à laquelle tout le monde pense. Cependant, si elle est la plus facile, elle n’est pas celle qui vous offrira les rendements les plus spectaculaires.

Pourquoi est-ce une stratégie facile ? Essentiellement pour les points suivants :

• l’offre sur le marché des T2 à T5 est suffisamment ouverte pour que vous trouviez le bien qui va matcher avec les critères à remplir pour obtenir un cash flow aligné sur votre objectif ;
• les critères pour ne pas se tromper sont simples à appliquer ;
• la demande ne se limite pas aux étudiants, mais se développe également auprès des jeunes actifs et des personnes récemment séparées.

En louant en colocation meublée par exemple un T2 dans une ville moyenne, vous pouvez obtenir 400 € à 500 € de cash flow net. Pour cela, il faut avoir fait des travaux et avoir remis l’appartement au goût du jour. 

La location courte durée

Un T2 dans une ville moyenne se loue en moyenne à 600 € ou 700 € par mois. En le louant à la nuit, vous pouvez compter pour ce même T2 sur 70 € par nuit . En maîtrisant les techniques marketing pour positionner votre bien sur les premières pages des moteurs de recherche comme booking.com ou Airbnb.fr, vous pouvez le louer 20 à 25 nuits par mois. Encore une fois, il faut se retrousser les manches notamment pour prendre en main les interfaces de ces outils, mais les résultats sont là en termes de cash flow immobilier. Cette formule est d’autant plus facile à gérer que les sociétés de conciergerie se développent. Même si cette prestation se paie, ces sociétés vous permettent de déléguer la gestion de vos locations courte durée. Et rien ne vous empêche de reprendre la main une fois que vous êtes plus aguerri pour améliorer encore votre cash flow.

L’immeuble de rapport

Vous achetez directement plusieurs lots à la fois. Votre pouvoir de négociation est meilleur et votre coût au mètre carré est plus bas. Louer un immeuble de rapport vous demandera plus de compétence, mais fait partie des stratégies à haut rendement. Sachez que le marché est plus petit, et que vous serez face à des investisseurs aguerris et réactifs. Pour trouver votre immeuble, une préparation minutieuse va faire la différence. Si vous vous sentez prêt, vous trouverez un topo complet sur ce qu’il faut savoir pour investir dans un immeuble de rapport.  N’hésitez pas à profiter d’un appel téléphonique gratuit pour faire le point.

Cet article complet sur les avantages comparés de l’acquisition d’un appartement ou d’un immeuble pourra nourrir votre réflexion.

Résidence principale

Vous trouvez étrange de la trouver dans la liste ? Certes, je vous ai déjà parlé de l’intérêt d’acquérir votre résidence principale pour profiter de l’exonération fiscale sur la plus-value lors de la revente. Mais vous pouvez aussi faire de votre “sweet home” une source de revenus de 2 façons.  

1. en louant en courte durée la totalité de votre maison, mais cela sera limité à 180 jours par an ;
2. si louez une dépendance (chambre ou partie privative si vous disposez d’une entrée indépendante), vous pouvez alors louer tout au long de l’année. 

3- Choisir la bonne ville et le format de bien adapté à la demande

Pour obtenir des cash flows qui donnent le sourire, les grandes métropoles ne sont pas forcément la meilleure option.

Les villes moyennes offrent désormais les meilleurs rendements, même si certaines sont saturées. Pour autant choisir la ville ne suffit pas, vous devez aussi valider que le potentiel existe sur le type de locataire que vous visez. Si, par exemple, vous ciblez les étudiants, concentrez-vous sur les colocations. Visez des biens qui vous permettent de proposer 3 ou 4 chambres, 2 salles de douche et des espaces partagés. 

4- Utiliser l’argent de la banque

Profiter de l’effet de levier

Je vous en parle régulièrement, l’intérêt de l’immobilier c’est de profiter de l’effet levier. Si certains banquiers vous annoncent que votre prêt demande un apport de votre part, passez votre chemin. Il faut quelquefois frapper à plusieurs portes avant de trouver le bon partenaire financier, mais ces efforts-là paient. Alors, préparez bien votre dossier et gardez votre motivation. N’hésitez pas à regarder du côté des courtiers. Ils peuvent souvent vous proposer de bonnes conditions.

Pourquoi vous ne devez pas mobiliser votre trésorerie 

Si vous réalisez un apport, vous serez vite limité par votre capacité d’endettement. En effet, si atteindre l’indépendance financière est votre objectif vous devrez investir sur plusieurs biens. Vous allez sans doute me répondre que vous pouvez toujours décider de vendre un des premiers biens que vous avez acheté pour aller plus loin. Mais pour que ce plan B s’avère rentable, il faut que vous ayez amorti les frais d’acquisition. Il est souvent plus judicieux d’attendre quelques années avant d’y avoir recours.

Ce que vous devez viser 

Si vous êtes bien préparé, vous allez avoir un double objectif : 

• le financement de votre bien frais de notaires et travaux compris ;
• le différé de remboursement. 

Pour mettre toutes les chances de votre côté afin d’obtenir vos prêts aux meilleures conditions, soyez déterminé, mais subtil dans votre négociation.

5- Faire des travaux

C’est en acceptant de faire des travaux que vous allez réaliser les meilleurs cash flows en immobilier. Revenons sur ma première recommandation sur l’importance d’acheter là où les autres ne vont pas. Beaucoup d’investisseurs tournent les talons quand ils réalisent l’étendue des travaux. Cela vous donne plus de marge de négociation et une chance supplémentaire de faire une bonne affaire. Ce n’est pas à la portée de tout le monde, surtout si vous ne savez pas :

• estimer les travaux ;
• négocier leur financement auprès de votre banquier ;
• planifier et suivre un chantier. 

Mais vous pouvez déléguer ces tâches et surtout apprendre. L’essentiel étant de planifier vos travaux avant de faire votre offre. 

6- Utiliser la bonne imposition

Cette question peut vous faire des nœuds au cerveau, mais vous n’avez pas le choix, il va falloir creuser le sujet pour investir de façon efficace dans l’immobilier. 

Je vous conseille de commencer par la LMNP pour avoir des liquidités sur votre compte en banque et continuer vos investissements. Mais vous devez aussi connaître les avantages de la SCI à l’IS.  Une fois atteint le niveau de cash flow suffisant pour vos besoins quotidiens, cette forme juridique peut vous intéresser dans la phase de constitution de votre patrimoine.  

7- Devenir un expert du marketing pour louer vite, souvent et cher

Savoir présenter votre bien, ça ne s’improvise pas. Il n’y a rien d’inné là-dedans. Choisir les bons mots-clés pour vos annonces, ceux sur lesquels vos locataires potentiels font leurs recherche, va vraiment booster votre cash flow en immobilier. De la même manière, pour louer vite, des photos qui donnent envie constituent un vrai avantage. Pensez à :

• la lumière ;
• la mise en scène d’un apéritif, ou de brownies qui attendent d’être dégustés pour une location de courte durée ;
•  un billard ou un baby-foot qui promettent de bons moments conviviaux si vous louez en colocation.

Tout ça s’apprend avec le temps, c’est l’expérience. Mais vous pouvez l’apprendre plus vite en vous formant. Si votre objectif est le cash flow, vous avez compris qu’il est pertinent d’investir sur vous. 

8- Automatiser, déléguer tout en étant très rentable

Au fur et à mesure du développement de votre parc immobilier, vous devrez automatiser et déléguer. Faire le point sur les activités que vous pouvez et que vous voulez déléguer, s’imposera assez vite à vous, pour vous libérer du temps. Un premier critère peut être de commencer par celles où le coût se transformera tout de suite en plus-value. Par exemple, si vous n’avez pas un talent inné pour la décoration et si vous ne souhaitez pas vous y investir, n’hésitez pas à faire rapidement appel à un professionnel.

Automatiser et déléguer sont 2 conditions essentielles pour pouvoir franchir de nouveaux paliers, et rendre vos investissements de plus en plus efficaces.