Faut-il faire racheter un crédit immobilier?

Pourquoi faire racheter un crédit immobilier?
 
Pour diminuer les encours,
Pour faire baisser le taux d’endettement,
Pour faire baisser les mensualités,
Pour rassembler plusieurs crédits,
Pour créer des charges avec les intérêts,
Pour repartir sur une relation de confiance avec une banque vu que rachat couvre que le capital restant du et donc donnerait des actifs nets à la nouvelle banque.
 
Autant de raisons qui peuvent rendre l’opération très intéressante.
Opération à calculer néanmoins au cas par cas.
 
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4 choses à savoir avant d’investir dans l’immobilier

Si tu crois que les investissements immobiliers c’est facile et que toi aussi tu peux rapidement te la couler douce à Maurice, je suis désolé de te dire que c’est un peu plus compliqué.

Les investissements immobiliers sont avant tout beaucoup de travail, des heures de formation, un peu de stress, et surtout un bon maniement d’Excel ou de ta calculatrice.

SI tu ne maitrises pas ces 4 facteurs, alors l’ile Maurice restera une vague idée dans ton esprit.

Car avant de profiter de tes revenus passifs, tu pas devoir travailler dur et te remonter un peu les manches.

Une fois ton système en place, tu pourras profiter.

Je te donne toutes les clés pour réussir dans cette vidéo.

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👋 INFOS IMPORTANTES

► Ebooks offerts :
– 7 étapes pour remplacer votre salaire par des revenus passifs :
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– Comment être sûr de faire un bon investissement?
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– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation?
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– Comment acheter et gérer des biens à distance?
https://investpreneur.clickfunnels.com/optin32310476

► Pour passer à l’action sereinement en réservant votre appel téléphonique gratuit: https://www.invest-preneur.com/home-page

► Visitez et inscrivez-vous sur mon Blog pour recevoir mes pépites immobilières : https://invest-preneur.com/

► Formation gratuite pour remplacer sereinement votre salaire par des revenus passifs le plus rapidement possible : https://investpreneur.clickfunnels.com/webminar-registration-page28367764

► Gardons le contact :

Facebook : https://www.facebook.com/Invest-Preneur-Construire-Son-Ind%C3%A9pendance-Financi%C3%A8re-342615746560949/?view_public_for=342615746560949

Instagram : https://www.instagram.com/julienmalengo/

Quels sont tes objectifs de vie ?

Comment avancer dans les investissements immobiliers ou vers l’indépendance financière?
 
En définissant de bons objectifs tiens donc!
 
Plus précisément, tu dois définir tes propres objectifs.
 
Ceux qui te correspondent.
 
Pas ceux que quelqu’un d’autre t’impose.
 
Ni ceux de tes amis ou de ta famille.
 
Tu dois réfléchir à ton but dans la vie.
 
C’est vrai, pourquoi tu veux investir dans l’immobilier?
 
J’arrête pas de le dire, c’est quand même d’importantes contraintes.
 
Alors tu dois savoir pourquoi tu fais les choses.
 
Une fois que tu es clair sur la destination, ensuite il suffit d’y penser tous les jours et de mettre en place des petites actions les unes après les autres.
 
Cela doit devenir obsessionnel.
 
Et si tu y travailles petit à petit sans pression, sans stress, sans jugement, chaque jour tu seras plus proche de ta destination.
 
Tu comprends pas de quoi je te parle? Regarde la vidéo ci dessous.
 
Tu veux savoir comment j’ai fait pour devenir rentier en si peu de temps?
 
Et tu veux apprendre à faire pareil, à trouver la meilleure stratégie d’investissement pour avoir le maximum de cashflow avec une seule opération?
 
Alors tu peux me contacter avec plaisir !
Julien Malengo
 
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Trop tard pour investir en Immobilier?

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Tu t’intéresses aux investissements immobiliers?

J’ai une bonne et une mauvaise nouvelle pour toi 🙂

La bonne nouvelle :

L’année n’est pas encore finie et il n’a jamais été aussi simple et peu cher d’emprunter de l’argent qu’aujourd’hui.

J’imagine que tu as déjà compris que tu pouvais utiliser tes locataires pour rembourser cette mensualité, tes charges et même te rémunérer (facilement entre 500€ et 1000e net).

La mauvaise nouvelle :

Le temps t’est compté. 

Avec tout ce qui se passe sur internet au sujet des investissements immobiliers, les prix des biens vont monter.

Logique, il y a de plus en plus d’acheteurs, donc plus de concurrence.

Regarde les prix à Marseille et à Toulouse depuis 2016.

De nombreux Youtubeurs ont fait exploser le marché.

Ce qui est une bonne chose pour les propriétaires actuels.

Tu as donc tout intérêt à devenir propriétaire d’un bien rentable très rapidement.

Alors ma question de ce jour est directe 🙂

Qu’attends tu pour passer à l’action ?

Je pense sincèrement que plus tu attends, plus les prix vont monter grâce à l’effervescence d’internet et de ses opportunités.

A long terme, les prix de l’immobilier vont s’envoler et ta rentabilité, ton cashflow baisser.

C’est donc maintenant le meilleur moment pour passer à l’action.

Pour cela tu as 3 options.

  • Soit tu te formes seul via des vidéos Youtube en vrac ou des bouquins. C’est pas cher mais très long et plus risqué.
  • Soit tu te formes en ligne seul.
  • Soit tu préfères te faire accompagner pour te former et avancer en parallèle pour t’assurer de prendre les bonnes décisions, de choisir les bons biens, de bien gérer les travaux et de maximiser ton cashflow.

Dans tous les cas, je ne peux que te souhaiter de passer à l’action.

Amicalement,

Julien Malengo

Est-il bénéfique d’investir dans l’immobilier ancien au Pays Basque ?

investir dans un bien ancien au Pays basque

Bien que le placement dans le neuf prenne du terrain, il est tout de même préférable d’investir dans l’ancien. Ceci présente plus d’un atout pour un bailleur.

Quelques bonnes raisons d’investir dans un bien ancien au Pays basque

Tout juste au sud de la France se découvre le Pays basque. Au charme intemporel, cette région est un lieu de prédilection pour bien d’amateurs de belles stations balnéaires. Un littoral enchanteur, une culture bien marquée et des villes aux identités uniques font toute la splendeur de cette adresse. En raison de ces atouts, elle ne cesse d’attirer de potentiels investisseurs immobiliers. Un placement dans l’ancien y est particulièrement apprécié de ces bailleurs. Mais cela est-il réellement avantageux dans cette région ? Découvrez ci-dessous la réponse.

Investir dans l’ancien au Pays basque pour profiter d’un cadre exceptionnel

Authentique, le Pays basque séduit plus d’un avec ses paysages à couper le souffle. Son panorama est un bel assortiment de magnifiques plages paradisiaques, de forêts et de lacs. Riche d’une histoire millénaire, la région impressionne avec ses remarquables patrimoines historiques. La maison de l’Infante et le fort de Socoa en sont quelques exemples de ses édifices. Doté d’un climat doux, le Pays basque invite à la détente au soleil tout au long de l’année. Cela fera sans aucun doute le plus grand bonheur des retraités adeptes de farniente. Cette terre d’aventures et de contrastes offre à ses habitants un excellent cadre de vie. Ceci est incontestablement l’une des bonnes raisons d’investir dans l’ancien au cœur du Pays basque. Aussi, en plaçant dans un bien immobilier ancien dans cette région est une chance pour passer des jours heureux sur ces splendides stations balnéaires.

Placer dans l’ancien au Pays basque pour bénéficier d’un meilleur rendement

Investir dans l’ancien est assurément une excellente solution pour obtenir de meilleures rentabilités. Encore faut-il bien choisir l’emplacement. Ce dernier a un impact immédiat sur la facilité de la mise en location. Mais encore, il assure une meilleure plus-value ou non lors de la revente du bien immobilier Pays basque. Pour un placement dans l’ancien, il serait préférable de privilégier les centres-villes. Ces localités sont toujours très recherchées par les locataires. Cela n’est pas sans raison. Généralement, tout centre-ville dispose des avantages non négligeables comme la proximité des commerces et services. De plus, le réseau de transport en commun y est très dense. Par ailleurs, les vieux-quartiers sont également de bons emplacements pour un investissement bénéfique dans l’ancien.

Investir dans l’ancien à Bayonne pour vivre sa retraite dans la tranquillité

Placer son argent dans l’immobilier ancien à Bayonne est une assurance pour vivre des jours paisibles dans un cadre d’exception. Cette ville est très prisée des retraités de par sa qualité de vie et le côté chaleureux de ses habitants. Pour l’achat de votre logement ancien, il est vivement conseillé de passer par une agence immobilière de proximité. Celle-ci a une parfaite connaissance du marché de l’immobilier au Pays basque. Elle vous prodiguera une multitude de conseils en ce qui concerne les quartiers à privilégier pour votre placement à Bayonne. Faire appel à une agence immobilière permet de gagner du temps. Souvent, la recherche d’un logement nécessite beaucoup d’efforts et surtout de temps. Alors qu’en passant par une agence, vous économiserez ceux-ci. Pour finir, recourir à cette structure, c’est avoir plus de choix. En effet, une agence immobilière dispose généralement de plusieurs biens anciens.

Auteur : Alexandre LAVAL

Immobilier passion ou immobilier raison?

Si tu veux te lancer dans l’immobilier autant le faire pour les bonnes raisons.

Si tu aimes simplement la décoration mais pas tout ce qui va autour, alors tu vas vite déchanter au premier problème.

Pourquoi investir dans l’immobilier?

Parce que l’immobilier permet de se constituer un patrimoine, de capitaliser tous les mois, de revendre avec de la plus value, de gagner de l’argent tout les mois.

Autant de bonnes raisons qui t’aideront à avancer pour devenir investisseur immobilier.

L’immobilier c’est avant tout des problèmes à gérer:
Mes problèmes de débutant m’auront coûté 6.000€ pour ma première colocation à Toulouse.
Mais malgré ces mauvaises aventures et d’autres petits soucis de propriétaire à gérer (plaques à induction qui ne marche pas, mésentente de colocataires, fuite d’eau suite à déplacement d’un meuble de cuisine, serrure de la boîte aux lettres qui casse, cambriolage, problème d’humidité et bien d’autres) les résultats restent positifs et m’encouragent à continuer et à augmenter la vitesse d’investissement.

Il faut par contre bien comprendre que la recherche, le financement, les travaux, et la gestion des locataires des impôts, cela peut devenir stressant et une charge de travail conséquente surtout au début de l’activité. Une fois les locataires en place et si les travaux sont effectués correctement, on gagne beaucoup de temps libre.

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J’ai perdu 16000€ avec un investissement immobilier !!! 😫🙄😂

Premier investissement immobilier:

Tu trouves un bien en bon état pour y faire une colocation de 4 personnes.

Tu fais une offre et elle est acceptée.

Tu fais budgétiser les travaux et ils sont financés.

Tu crois avoir tout compris au métier d’investisseur immobilier.

Tout va bien, jusqu’au moment où le premier locataire prend sa douche dans la nouvelle salle de bain.

Et là c’est fuite d’eau dans sa chambre. Puis dégâts des eaux 3 mois plus tard.

Puis reprises des malfaçons de la salle de bain, mais aussi de la cuisine et des dégradations du sol.

Une perte nette de 16000€.

Dans cette vidéo, je t’explique les erreurs à ne pas faire pour commencer les investissements immobiliers.

Comment choisir un bien (prix et travaux).

Comment choisir les artisans.

Comment payer les artisans.

Comment gérer les locataires.

Autant de points que tous débutants devrait maitriser.

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Anicet Honvo : Interview d’un investisseur immobilier

Dans cette vidéo nous abordons le parcours d’Anicet Honvo, investisseur immobilier aux multiples resources.

Anicet nous parle de ses débuts difficiles avec l’immobilier et comment il avait perdu 30000€ lors de sa première opération en 2007.

Nous parlons des erreurs à ne pas commettre lorsqu’on débute (travaux, difficulté avec les banques, confiance aux agents immobiliers ou autres prestataires).

Nous discutons sur les meilleures stratégies immobilières avec la location courte durée et l’immeuble de rapport avec notamment quelques anecdotes á gérer et quelques bons plans pour faire de bonnes affaires.

Nous essayons aussi de mettre en avant l’état d’esprit que tout investisseur doit développer pour aller loin, pour durer et pour apprendre à ne jamais rien lâcher.

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Comment financer plusieurs investissements immobiliers?

Pour investir en immobilier locatif sur plusieurs projets, il faut respecter certaines règles afin de rassurer le banquier et de le convaincre que vous savez ce que vous faites.
 
La première règle est de parler le même langage que lui. Votre banquier est un professionnel et comme tout professionnel, il utilise une terminologie que vous devez connaitre, respecter et utiliser.
 
La seconde règle est de lui présenter uniquement des bonnes affaires. Vous devez lui démontrer par A + B que vous ne prenez aucun risque et que l’affaire sera extrêmement rentable dans la durée.
 
Uniquement sous ces conditions il vous suivra sur plusieurs acquisitions.
 
Oublie le taux d’endettement. Ça fait bien longtemps que j’ai dépassé les 70%…. et cela me rapporte +3000€ net / mois.
 
Dis moi en commentaires, si tu veux apprendre à faire pareil !
 
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Faut-il utiliser un courtier ?

Utiliser un courtier ou faire le travail vous même?
 
En théorie le courtier offre de nombreux avantages:
 
– Il a accès à tout un réseau de banque de détails en quelques clics
– Il a accès à des banques patrimoniales de gestion privée
– Il a accès aux meilleures conditions du marché
– Il ne va pas essayer de vous vendre des produits financiers
– Il est habitué à travailler à distance
– Il n’est rémunéré que si vous avez votre crédit
 
D’expérience, j’ai utilisé 3 fois des courtiers et 3 fois j’ai du finir le travail moi même.
En effet, le courtier reste malgré tout un commercial et il favorisera toujours les dossiers faciles afin d’être sûr d’encaisser sa commission.
 
Je voie 3 cas pour décider si oui ou non vous devez faire appel à un courtier:
 
– Si vous débutez et que vous travaillez et que votre situation est stable et facile (pas trop d’endettement) alors vous pouvez utiliser un courtier qui sera vous trouver les meilleures conditions facilement.
 
– Si vous commencez à avoir de l’encours et un taux d’endettement élevé, alors vous ne serez pas la priorité du courtier et personne d’autre que vous ne pourra mieux défendre votre dossier.
 
– Si vous êtes bloqué et que plus aucune banque n’acceptent de vous financer, alors vous pouvez retourner voir un courtier spécialisé dans les affaire patrimoniale et la gestion de banque privé, de rachat de crédit. Il pourra surement vous aider.
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