Liberté financière grâce à l’immobilier : investir efficacement son argent

Tout le monde est capable de réussir en immobilier et d’atteindre la liberté financière. Mais avant de vous lancer dans un projet, il est essentiel de définir votre objectif financier. Pour cela, il faut suivre certaines étapes cruciales pour minimiser les erreurs et garantir votre succès.

ÉTAPE 1 : RÉALISER UNE ÉTUDE DE MARCHÉ

Les investisseurs ne doivent jamais entamer des négociations sans comprendre le potentiel d’un bien immobilier. C’est pourquoi une étude de marché est essentielle pour un projet hautement rentable.

L’étude de marché consiste à :

• Connaître les prix au mètre carré et les montants de loyers pour différentes périodes de l’année. Que ce soit pour des locations nues ou meublées, en fonction de la taille du bien (T2, T3, etc.).
• Comprendre la tendance et l’état actuel du marché immobilier local.
• Évaluer la qualité du bien immobilier ainsi que les travaux éventuellement nécessaires, en particulier si le bien est ancien ou nécessite une rénovation.
• Obtenir des devis certifiés par des experts si des travaux sont requis, pour garantir des calculs précis et concrets. C’est la clé du succès d’une affaire immobilière.

ÉTAPE 2 : TROUVER UN BIEN IMMOBILIER RENTABLE

Une fois que vous aurez une idée précise de l’emplacement idéal grâce à votre étude de marché, il faut trouver la perle rare. C’est exactement ce type de bien immobilier qui vous aidera à atteindre la liberté financière.

Il faut tenir compte de votre capacité de financement, tout en envisageant la possibilité de diviser le bien à l’avenir. L’emplacement des pièces, des ouvertures et des accès devient alors crucial.

Le choix du bien immobilier est l’une des étapes les plus cruciales de votre parcours d’investissement. En ce sens, il est fortement recommandé de vous faire accompagner par des experts pour reconnaître un logement qui présente du potentiel avant de faire une offre d’achat.

ÉTAPE 3 : L’ACQUISITION DU BIEN

Tout investisseur chevronné sait que la plus-value se réalise avant l’achat, dès la négociation du bien.

Pour cela, vous devez impérativement connaître les prix du marché, les tendances et l’historique des ventes des biens immobiliers dans la même zone. Des éléments tels que le nombre de jours pendant lesquels une annonce est restée en ligne, les défauts du logement, le besoin de rénovation, la performance énergétique, des charges élevées ou même un sinistre peuvent servir d’arguments de négociation solides.

Une fois l’offre négociée, prenez le temps nécessaire avant de signer le compromis de vente. Cela permet de s’assurer que toutes les hypothèses et les devis, notamment en cas de rénovation ou de construction, sont conformes. Par conséquent, cela vous évitera des surprises coûteuses à long terme.

N’oubliez pas de consulter un notaire spécialisé en immobilier pour revoir en détail chaque point et vous assurer que la procédure est conforme.

ÉTAPE 4 : INVESTIR EN SOCIÉTÉ OU EN NOM PROPRE ?

Atteindre la liberté financière en immobilier n’est pas un coup de chance. Lorsque vous entreprenez de diversifier votre patrimoine immobilier, vous devez faire un choix concernant le statut juridique à adopter.

D’un côté, vous avez la possibilité d’agir en votre nom propre, en optant pour les régimes de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) ou de Loueur Meublé Professionnel (LMP).

D’un autre côté, vous pouvez envisager de créer ou de participer à une société. À savoir : Société Civile Immobilière (SCI), Société par Actions Simplifiées (SAS), ou Société à Responsabilité Limitée (SARL), entre autres.

Alors, faut-il choisir une société ou opter pour un investissement en nom propre ? Pour prendre une décision éclairée, il est essentiel de comprendre que ce choix dépend principalement de vos objectifs financiers et de votre situation personnelle. Il n’y a pas de stratégie d’investissement universelle.

INVESTIR EN SOCIÉTÉ

Investir dans l’immobilier via une entreprise vise à générer des bénéfices qui peuvent être répartis entre les associés. Les avantages de l’investissement en société incluent :

• Une gestion simplifiée des responsabilités, des risques et des engagements entre chaque associé.
• L’absence d’indivision en cas de séparation entre les associés.
• Une simplification des frais de succession grâce à une cession de parts simple et à des frais limités.
• Souvent, une imposition en société plus avantageuse, car elle ne s’applique généralement qu’aux bénéfices, à condition que l’argent reste dans la structure juridique.

INVESTIR EN NOM PROPRE

Investir en nom propre, sous le régime LMNP ou LMP, signifie qu’il n’y a pas d’imposition tant que le résultat comptable est négatif. Vous pouvez alors bénéficier des fonds qui sont directement versés sur votre compte bancaire. Il est essentiel de surveiller ce point, car dès que le résultat comptable devient positif, l’imposition peut devenir significative. 

Un avantage fiscal existe également lors de la revente, en particulier dans le cas du régime LMNP. En effet, dans ce cas la plus-value est imposée selon le régime des particuliers.

COMMENT CHOISIR ?

Si vous souhaitez éviter l’imposition tout en profitant de vos bénéfices, il peut être judicieux de commencer en investissant en nom propre. Cependant, si vous avez besoin de partenaires pour financer votre projet, alors l’investissement en société peut être une option intéressante.

Encore une fois, cette décision doit être soigneusement étudiée en fonction de votre situation personnelle et de vos objectifs financiers.

ÉTAPE 5 : OBTENTION D’UN FINANCEMENT

Parler de liberté financière est séduisant, mais il ne faut pas oublier qu’obtenir un financement immobilier auprès d’une institution bancaire est souvent indispensable. Il est tout à fait possible d’acheter sans apport, mais pour cela, vous devez suivre attentivement ces méthodes.

Tout d’abord, il est essentiel de cibler un projet en adéquation avec votre capacité de financement. Selon vos fonds disponibles et vos revenus actuels, le projet doit sembler réalisable aux yeux de votre interlocuteur bancaire.

Ensuite, veillez à présenter un projet peu risqué, garantissant un flux de trésorerie mensuel suffisant pour être rentable.

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Pour ce faire, présentez un dossier professionnel comprenant une étude de marché détaillée, des chiffres solides et des documents validés par des experts. En intégrant des calculs de plus-value potentielle lors de la revente du bien immobilier, vous renforcez votre dossier. Ainsi, cela offre une garantie non négligeable à la banque.

Enfin, n’oubliez pas de présenter votre projet de manière optimale en fournissant un dossier solide et en adoptant un discours professionnel lorsque vous rencontrez votre banquier.

ÉTAPE 6 : RÉALISATION DE TRAVAUX

Le chantier de votre nouveau bien est une étape cruciale, il doit donc être surveillé de près. Si vous investissez dans un logement proche de votre lieu de résidence (ce qui est d’ailleurs recommandé pour votre premier investissement), n’hésitez pas à vous rendre sur place et à demander des comptes-rendus.

Assurez-vous que les matériaux utilisés sont conformes, que les missions des artisans sont respectées et qu’aucune mauvaise surprise n’émerge. Pour votre premier achat, il est impératif de vous entourer de personnes de confiance pour vos travaux immobiliers. Pour les projets futurs, vous pourrez plus facilement déléguer les tâches sans avoir à vérifier constamment.

ÉTAPE 7 : OPTIMISATION DE VOTRE CASHFLOW GRÂCE À UN PROCESSUS LOCATIF AUTOMATISÉ

Lorsque l’on aspire à la liberté financière, on peut être tenté de déléguer la location de son bien immobilier à une agence spécialisée. Cependant, cette solution peut réduire votre rendement locatif, car ces agences prélèvent souvent entre 20 et 30 % du loyer.

Vous avez toutefois la possibilité d’automatiser le processus de gestion locative, ce qui vous permet de conserver quasiment 100 % de vos revenus locatifs. Cette automatisation demande un peu plus d’efforts lors de la mise en place, mais une fois fait, vous pourrez profiter de la tranquillité pendant des années. Croyez-moi, cela en vaut la peine !

En résumé, l’investissement immobilier est une question de stratégie et d’organisation. Se lancer dans ce secteur peut être délicat, car de nombreux détails doivent être pris en compte. Mais avec la bonne approche et les bonnes méthodes, vous pouvez atteindre vos objectifs financiers.

CE QU’IL FAUT RETENIR POUR VISER LA LIBERTÉ FINANCIÈREGRÂCE À L’IMMOBILIER

S’entourer de personnes qualifiées pour maîtriser le marché immobilier aide à franchir chaque étape de l’investissement dans les meilleures conditions. À savoir :

1. Effectuer une étude de marché approfondie
2. Trouver un bien immobilier rentable
3. Négocier et en acheter au meilleur prix
4. Choisir le statut juridique approprié
5. Obtenir un financement
6. Réaliser des travaux de qualité
7. Automatiser le processus locatif. 

Vous pourrez ainsi viser la liberté financière grâce à l’immobilier, réaliser des acquisitions à haut rendement et diversifier votre patrimoine.

Pour démarrer votre premier investissement, Invest Preneur est la solution qu’il vous faut. En effet, bien plus qu’un programme d’accompagnement, Invest Preneur vous donne de nombreuses astuces pour maximiser vos revenus.