On va voir dans cette nouvelle vidéo comment investir en immobilier avec un petit budget.
Comment devenir millionnaire en investissant seulement 100 000 euros.
Aujourd’hui on va parler des petits budgets car la question revient sur de nombreux commentaires : « comment on fait quand on a seulement 150 000 € de capacité de financement avec des salaires de smic ou 1500 ou 2000 € max ? »
Je vais te donner ma stratégie pour que tu deviennes millionnaire avec une capacité de financement de 100 000 euros. Et t’indiquer tous les détails pour que tu puisses appliquer la méthode facilement.
Avant de rentrer dans les détails de cette vidéo, comme à chaque fois je t’invite à t’abonner à cette chaîne et cliquer sur la petite cloche pour recevoir les nouvelles notifications et nous dire en commentaire ce que tu en penses. Si tu as la moindre question, n’hésite pas à la poser, je serai ravi d’y répondre personnellement.
Idée préconçue
L’idée première c’est que si on a un gros budget, on obtient un meilleur cashflow et l’enrichissement est plus rapide. C’est tout à fait vrai mais cela n’empêche pas de faire des investissements immobiliers quand on a un petit budget, de faibles revenus. Le but étant de faire grossir ton patrimoine, ton capital, ton cash-flow grâce aux stratégies détaillées que je vais te donner à la fin de cette vidéo.
L’importance de la localisation
Si tu as un petit budget, tu ne peux pas investir n’importe où. Tu dois aller dans des villes pas chères pour bénéficier d’un effet de levier intéressant.
Et prendre en compte les éléments suivants :
- T’excentrer,
- Dans ton secteur à 2 ou 3 h de chez toi maxi,
- Villes peu chères,
- A moins de 1000 € /m2,
- Tension locative en meublé,
- Tourisme,
- Bassin industriel.
L’importance de la surface
Tu dois mettre le focus sur :
- De petites surfaces de 100 m2,
- Des immeubles déjà créés,
- Des maisons de ville de 100 m2.
L’objectif étant de créer 2 ou 3 appartements. Pour ce faire, tu dois acheter un bien à moins de 50 000 € et prévoir des travaux de moins de 50 000 €. Pour un coût total de 120 000 € avec les faux frais. Tout le monde peut financer ce type de bien avec un petit salaire.
Et ensuite tu mets :
- 1 appartement en LLD pour ta sécurité et le paiement de ta mensualité,
- Les 2 autres appartements en machines à cash avec de la colocation ou de la courte durée pour commencer à créer du cash-flow et commencer à rembourser du capital.
Tu génères un cash-flow de 500 à 1000 € net par mois, même avec 120 000 € seulement investis au départ.
Donne- toi les moyens dans une ville adaptée à ta situation
Même si c’est à 2 ou 3 heures de voiture de chez toi, ce n’est pas grave car on est capable maintenant d’automatiser la gestion, la délégation. Tu auras juste à te déplacer quelques fois et ensuite c’est autogéré.
Petit budget veut dire mettre la main à la pâte. Cela signifie une dépense d’énergie de ta part et faire quelques tâches toi-même ; monter les meubles, faire une partie des travaux (peinture) etc.
Ton enrichissement va se booster
Si tu as bien négocié avec ton banquier tu auras un différé bancaire, et tu vas pouvoir encaisser 2000€ ou 3000 € issues des loyers sans rembourser le crédit de suite. Et te créer une belle trésorerie. Ton enrichissement va se concrétiser petit à petit quand tu vas commencer à rembourser ton prêt tout cela net d’impôt.
Quelques années plus tard : 2 choix
- 1 : Tu revends le capital remboursé, tu récupères de la plus-value et tu entres dans une nouvelle catégorie d’investisseur,
- 2 : Tu gardes ton bien et tu continues à le louer et tu paies des impôts.
Conclusion :
C’est avec le premier choix que tu vas continuer à développer ton patrimoine en mettant en place de nouveaux projets avec de nouvelles stratégies et en profitant des effets de leviers. En 4 ou 5 opérations, tu vas arriver au million d’euros de patrimoine levé.
En description de cette vidéo, tu vas trouver des PDF qui t’expliqueront comment sélectionner ta ville, faire les visites et sur quel type de bien te projeter. A bientôt.
