Invest-Preneur
Comment devenir libre financièrement en toute sérénité ? D’une part, en misant sur les investissements les plus rentables (location, immeuble de rapport, division, parkings). D’autre part, en évitant les erreurs que font la plupart des investisseurs !
Quoi de plus enrichissant d’être enfin libre de toute inquiétude financière ? De pouvoir profiter pleinement de ses revenus sans jamais connaître la frustration ? Pourtant, de nos jours, le terme d’avenir est lié à l’angoisse. Auriez-vous toujours votre emploi dans quelques années ? Arriverez-vous à subvenir à vos besoins ? Vos enfants auront-ils de quoi vivre plus tard ? Pourriez-vous vivre décemment à la retraite ? Allez-vous tenir le rythme de votre CDI jusqu’à 64 ans ?
Vous êtes confrontés chaque jour à cette peur de l’avenir. Et les événements actuels tels que la hausse des prix ou la réforme des retraites ne sont pas des plus rassurants. Aujourd’hui, plus que jamais, nous vous comprenons et il apparaît indispensable de se construire sa propre retraite en plus du système par répartition..
Peut-être que vous aussi, comme de nombreuses personnes, vous vous êtes tourné vers des petits placements sécurisés. Peut-être par crainte de viser plus haut, mais qui vous permettent tout juste d’auto-financer la rentabilité de votre projet.
Une façon de bénéficier dans quelques années d’une assurance financière. Mais cela ne vous empêche pas d’avoir un emploi en parallèle, qui prend énormément de votre temps et qui, dans la finalité, vous épuise.
Alors que d’un autre côté, vous pourriez être libre :
Devenir libre financièrement peut littéralement améliorer votre quotidien ainsi que celui des personnes qui vous entourent. Et ce, sans jamais être dans la dépendance de votre source de revenus principale.
L’indépendance financière, avant d’être une question d’argent, est surtout liée à votre temps si précieux. Peut-être que jusqu’à présent, vous avez connu le fameux schéma quotidien du métro, boulot, dodo (la « Rat Race »). Dans ce fonctionnement, vous échangez votre temps contre de l’argent.
Devenir indépendant financièrement, c’est justement le contraire. Vous utilisez votre temps grâce à votre argent. Avant d’expliquer quelles sont les meilleures stratégies d’investissement, il faut établir les bases de tout projet : les besoins.
Le terme d’indépendance financière reste assez large, et sa définition n’est sûrement pas la même pour tout le monde. Pourtant, il reste indispensable de mesurer ce que cela signifie pour vous.
Certains y voient une vie de luxe et veulent savoir comment devenir millionnaire. Pour d’autres, c’est une simple façon de profiter de leur famille et de vivre de leurs passions. Il y a également des personnes qui voient la liberté financière comme un sentiment de légèreté constant.
Les visions de chacun sont différentes, mais connaître ses besoins, ses dépenses et ses objectifs à long terme est essentiel.
Si vous souhaitez réellement devenir libre financièrement, Invest-Preneur est là pour vous accompagner dans cette nouvelle étape de votre vie. Ici, nous allons voir les meilleures solutions qui s’offrent à vous ainsi que nos recommandations les plus efficaces. Vous aurez toutes les clés pour devenir un investisseur à succès !
Si vous avez fait des recherches sur internet, vous êtes sûrement tombé sur des tonnes d’idées pour savoir où placer votre argent. Un conseil qu’il faut absolument suivre en démarrant dans l’immobilier, c’est de ne pas se fier à n’importe qui.
En effet, il est préférable de s’appuyer sur des faits concrets et surtout, des résultats. Nous vous rassurons, vous êtes au bon endroit. Chaque jour, chez Invest-Preneur, nous accompagnons des personnes vers l’investissement immobilier à haute rentabilité. Avec l’immobilier, nous développons des revenus passifs, avec une solution viable au risque maîtrisé face aux autres types de placements. Comme par exemple, la bourse ou les crypto-monnaies qui peuvent être très volatiles.
Depuis 2019, nous avons accompagné et livré des centaines de projets immobiliers. Nous allons donc vous dévoiler nos conseils pour générer un maximum de revenus passifs !
Investir dans une colocation est un excellent moyen d’obtenir plusieurs loyers grâce à un seul et même bien immobilier. Mais pour cela, il faut adopter une stratégie bien précise car tout investissement n’est pas toujours bon à prendre.
Tout d’abord, elle comprend beaucoup de charges (charges et travaux annuels de copropriété, taxes foncières, assurance du bien, assurance locataire, etc.). Cela réduit la rentabilité : il faudra donc investir dans de nombreux biens immobiliers pour espérer vivre de vos revenus. Il y a également l’encadrement des loyers qui vient nuire à la rentabilité et le règlement de la copropriété qui peut venir interdire la location de chambre meublée.
D’un côté, vous générez des revenus plus importants que si vous louiez à une seule et même famille. D’un autre côté, les résidents paient moins cher pour plus d’espace. La colocation peut donc permettre de dégager du bénéfice, et la rentabilité locative peut atteindre entre 6% et 10%.
Bien que la colocation permette de générer des revenus, ce n’est pas la meilleure solution pour devenir libre financièrement.
Tout d’abord, elle comprend beaucoup de charges (charges et travaux annuels de copropriété, taxes foncières, assurance du bien, assurance locataire, etc.). Cela réduit la rentabilité : il faudra donc investir dans de nombreux biens immobiliers pour espérer vivre de vos revenus.
Le problème qui intervient, c’est la charge personnelle. Gérer plusieurs locataires et autant de roulements implique un temps précieux. Et le fait de passer par un intermédiaire réduit à nouveau le cash flow.
Il peut y avoir de fausses croyances en ce qui concerne la colocation et la location de courte durée. En se basant sur 5 critères que sont la recherche, la négociation, le financement, les travaux ou encore la gestion, c’est la location courte durée qui apparaît comme étant une des solutions les plus simples.
Que ce soit sur Airbnb ou sur une autre plateforme de mise en location, c’est un choix assez rentable. Ceci, à condition d’avoir une stratégie concrète pour maximiser les revenus. Comme la colocation, l’emplacement, la mise en valeur, la promotion et la budgétisation d’un bien immobilier vont définir son potentiel. C’est exactement ce qui va vous permettre de gagner plus.
La location courte durée propose une meilleure rentabilité car il n’y a pas de principe de plafonnement des loyers. Le rendement peut donc être deux à trois fois supérieur que pour une location à long terme classique.
En choisissant un logement idéalement placé, très attractif et rentable, vous pourrez faire exploser la rentabilité de façon bien plus importante qu’en location classique. Pour cela, il faut choisir une ville moyenne plutôt que des destinations prisées car les coûts d’achat sont moins importants. Une étude de marché professionnelle est primordiale pour s’assurer des prix moyens pratiqués, des taux d’occupation et des offres de la concurrence directe et indirecte.
Dernier atout de ce type d’investissement : pas de peur d’impayés ! Ici, les locataires sont en réalité des clients qui paient avant d’intégrer le logement. S’ils ne paient pas, ils ne pourront disposer de l’habitation.
Cependant, il ne faut pas oublier que cela implique des passages plus fréquents entre les locataires. Recourir à des conciergeries ou autres organismes de gestion implique de les rémunérer. Il faut également vérifier si la copropriété n’existe pas une location bourgeoise exclusive, ce qui interdisait la location courte durée.
Investir dans un immeuble de rapport apparaît comme une méthode de plus en plus prisée pour devenir libre financièrement. Si elle n’est généralement pas la solution choisie par les jeunes investisseurs, c’est parce que son ampleur peut paraître complexe.
Pourtant, il s’agit d’un investissement qui peut être une source de revenus très intéressante. Dans ce type d’achat en gros, la rentabilité peut d’ailleurs grimper en flèche et aller jusqu’à 12% et plus.
Il est tout à fait possible de placer son argent dans un immeuble composé d’un lot d’appartements vides ou en location. Mais préférer l’achat vide permet de réaliser d’éventuels travaux pour ajouter de la plus-value et optimiser chaque bien immobilier. Le tout, en vous assurant de choisir vos locataires plutôt que de subir ceux que vous n’avez pas sélectionnés. Cela vous offrira également l’avantage de choisir la fiscalité que vous souhaitez entre location nu, meublé, courte durée ou colocation.
Acheter un immeuble revient donc à :
L’avantage supplémentaire est qu’il n’y a pas de syndic, et donc pas de frais supplémentaires !
En revanche, il s’agit d’un projet plus conséquent. Pour se lancer, il faut impérativement être accompagné de professionnels pour ne pas multiplier les erreurs, surtout en immobilier.
Acheter un bien immobilier devient intéressant pour générer du cash flow à partir du moment où les sources de revenus sont multipliées. C’est également le principe de la division immobilière, une solution avantageuse qui permet d’obtenir un mois de salaire en une seule opération. Il s’agit d’acheter une surface, ou directement un bien immobilier (immeuble ou maison), pour le diviser en plusieurs logements.
Tout d’abord, il est important d’acheter beaucoup d’espace afin de profiter d’un prix au mètre carré plus intéressant. Et ainsi, le revendre bien plus cher. Ensuite, je vous conseille de choisir des biens qui nécessitent des travaux pour pouvoir optimiser les espaces.
Enfin, pour maximiser les canaux d’acquisition financiers, il est préférable de croiser les stratégies de location. Pour cela, choisissez plusieurs formes de location (colocation, location longue et courte durée, etc) pour obtenir plus de revenus et vous sécuriser en cas de coups durs ou d’imprévus.
Il ne faut pas oublier de faire les bonnes démarches administratives concernant les permis de diviser, de louer et les déclarations pour les travaux (demande préalable ou permis de construire). Et ce, que ce soit en longue ou courte durée, pour une location optimale et sans encombre.
La fiscalité est également importante à prendre en compte à partir du moment où les loyers sont multipliés. Il faut donc calculer au mieux les coûts dépensés pour les travaux afin de pouvoir maintenir un déficit comptable négatif. Cela vous permettra de bénéficier d’exonération d’impôts.
En optimisant la gestion locative, vous vous assurez une rentabilité maximisée et pourrez devenir libre financièrement au plus vite !
Si ces options sont souvent négligées dans les plans d’investissement, il est essentiel de savoir que l’investissement dans un parking ou un garage peut constituer une solution intéressante pour atteindre l’indépendance financière.
Les raisons en sont très simples : les coûts d’achat sont bien inférieurs à ceux d’une maison ou d’un appartement. En France, le prix moyen d’un parking est inférieur à 25 000 euros. Plus vous choisirez un emplacement privilégié, plus vous pourrez prétendre à des loyers élevés.
L’avantage de ce type de placement réside dans les coûts d’entretien et les charges considérablement réduits. En termes d’implication personnelle, le temps requis est donc également moindre. Pour atteindre plus rapidement l’objectif de rentabilité, il sera efficace de réduire les prix d’achat pour augmenter les loyers.
Certains investisseurs choisissent de transformer des garages en habitations, ce qui implique un prix au mètre carré inférieur à celui d’un logement. Il est simplement nécessaire de s’assurer de pouvoir obtenir un changement de destination du bien.
En fin de compte, vous réaliserez une plus-value significative lors de la revente. Mais aussi, un flux de trésorerie très intéressant pendant la période d’exploitation en location.
Depuis les débuts d’Invest-Preneur, nous avons accompagné des centaines de personnes dans la réalisation de leurs projets. Comme je l’expliquai en début d’article, ce qui compte plus que tout pour nous, ce sont les résultats et la satisfaction de nos clients !
Je vous propose donc de découvrir leur histoire et ce qu’ils sont parvenus à accomplir grâce à notre méthode.
Mouf : Un succès dans l’immobilier pour la liberté financière
Mouf est l’un de nos élèves qui a franchi le pas pour atteindre la liberté financière. Jusqu’à présent, il avait réussi à épargner un certain budget, mais il n’avait jamais osé investir. En se tournant vers Invest-preneur, il a décidé de changer de vie pour ne plus dépendre d’une seule source de revenus tout en continuant à travailler. Après avoir analysé ses besoins et défini ses objectifs, il a entrepris des recherches pour trouver la perle rare.
C’est en prenant soin d’étudier chaque possibilité et en suivant chaque étape mentionnée dans cet article qu’il a finalement trouvé un bien immobilier intéressant. Son attention s’est portée sur un immeuble de rapport composé de 4 lots, au prix d’achat de 100 000 euros. Voyant le potentiel, il a décidé de diviser l’un des lots pour obtenir au total 6 appartements.
Les travaux ont coûté près de 180 000 euros, et avec les frais supplémentaires, y compris le mobilier, Mouf a investi un total de 310 000 euros. Pour maximiser la rentabilité de son projet, il a choisi de diversifier les modes de location en proposant à la fois de la location longue durée et de la location courte durée.
Aujourd’hui, les 6 appartements lui rapportent près de 3 000 euros par mois. Il parvient à générer environ 600 euros de cash flow grâce à la location longue durée et près de 1 500 euros grâce à la location courte durée. Pour Mouf, c’est un objectif accompli, car il peut désormais profiter d’une source de revenu stable et élevée, lui permettant de se concentrer sur de nouveaux projets.
Devenir libre financièrement grâce à l’immobilier est un objectif accessible à tous, à condition de suivre les bonnes méthodes et d’être accompagné par des experts et des professionnels de l’immobilier. L’investissement immobilier offre différentes possibilités pour atteindre cet objectif, que ce soit par le biais de :
L’acquisition de la liberté financière implique de gagner non seulement de l’argent, mais aussi du temps. Cela vous permettra de passer plus de temps avec votre famille, de vivre les expériences que vous avez toujours rêvées et d’explorer de nouveaux domaines.
Devenir libre financièrement signifie également ne plus dépendre d’un cadre hiérarchique, d’un emploi salarié ou de toute autre forme de dépendance. C’est l’occasion de développer de nouvelles compétences sans se soucier de leur impact sur vos revenus. De nombreuses personnes choisissent même de travailler à temps partiel pour vivre de leur passion.
La satisfaction est un autre point crucial. Bien que l’épargne puisse apporter une certaine tranquillité d’esprit, il subsiste toujours une crainte liée à l’argent. La liberté financière permet ainsi de vous libérer de cette dépendance. Vous pouvez avoir confiance en votre avenir financier, ainsi qu’en celui de vos proches, ce qui vous apporte une véritable sérénité.
L’indépendance financière ne signifie pas simplement être « riche », mais avoir suffisamment d’argent pour couvrir ses besoins quotidiens. De ce fait, il est essentiel de définir vos attentes personnelles et les actions que vous souhaitez entreprendre pour vivre pleinement une fois que vos préoccupations financières sont résolues.
Il ne faut pas supposer que la liberté financière est la clé du bonheur, car chacun peut réagir différemment. Certaines personnes peuvent perdre leur motivation, car l’argent était jusqu’à présent une excellente source de motivation. D’autres peuvent perdre leur orientation, car le travail leur donnait un sens et créait une structure de vie.
L’idée est donc de ne pas seulement établir un plan financier, mais aussi de visualiser vos attentes tout en maintenant un sens du but et de la direction pour vous assurer une vie épanouissante et significative au-delà du succès financier.
L’immobilier est pour nous la meilleure option pour atteindre la liberté financière car l’enrichissement se fait au travers de multiples facteurs pour chaque projet.
D’abord, il y a l’effet de levier du crédit qui permet d’emprunter 100000€ avec 10000€ d’apport.
Ensuite, il y a l’enrichissement au travers du capital qui se rembourse tout seul (les mensualités du crédit). Mais aussi de la plus-value latente générée en créant de la valeur, et du cashflow mensuel possible tous les mois.
Enfin, le différé bancaire permet aussi de se créer une belle trésorerie de sécurité. Sans oublier le déficit qui permet de ne pas payer d’impôt, et les subventions qu’on peut aller chercher pour les travaux de rénovation énergétique..
Aujourd’hui, il est possible pour n’importe qui d’atteindre la liberté financière. À condition de s’engager réellement dans cette démarche, et d’éviter les erreurs qui pourraient compromettre la rentabilité de votre investissement :
Enfin, si vous souhaitez devenir libre financièrement, ne soyez pas trop prudent. Visez des rendements élevés et ne réduisez jamais vos exigences.
La liberté financière signifie ne plus dépendre de son revenu annuel, avoir le choix de travailler ou non, disposer de temps pour ses passions et ses proches grâce à la mise en place de revenus passifs.
L’indépendance financière peut être atteinte par divers moyens, dont l’investissement immobilier. Il est essentiel de s’entourer de professionnels expérimentés pour maximiser les chances de réussite.
Le temps nécessaire pour atteindre l’indépendance financière dépend de divers facteurs, notamment votre capacité d’épargne, vos méthodes, vos choix d’investissement, et votre résilience face aux obstacles.
La liberté financière dépend de vos besoins personnels et de vos objectifs. Cela peut signifier avoir un revenu passif de 2 000 euros par mois pour certains, tandis que d’autres visent plus de 20 000 euros par mois. La réponse dépend de vos habitudes financières et de vos aspirations personnelles.
Oui, il est tout à fait possible de devenir un investisseur à succès en commençant par de petits projets rentables et en augmentant progressivement la taille de vos investissements.
La liberté financière permet de vivre sans dépendre d’un emploi qui ne vous satisfait pas, de développer de nouvelles compétences, de vivre de votre passion, de réduire l’anxiété liée à l’argent, et de profiter d’une vie épanouissante.
Si vous manquez de connaissances en immobilier, il est essentiel de vous entourer de professionnels qui peuvent répondre à vos questions et vous guider vers les meilleures solutions. Des écoles et des formations spécialisées peuvent également vous aider.
L’achat immobilier en partenariat présente des avantages et des inconvénients, notamment une capacité financière accrue et une répartition des responsabilités. Cependant, cela peut également entraîner des conflits et des décisions plus complexes en cas de départ d’un associé.
Il n’est pas nécessaire d’avoir un revenu élevé pour investir. L’épargne et l’apport peuvent augmenter votre capacité d’emprunt, mais il existe des stratégies d’investissement adaptées à différents niveaux de revenus.
Il existe énormément de formations disponibles sur internet, qui peuvent prôner certaines méthodes et d’autres dire le contraire. Depuis que nous avons lancé notre accompagnement en immobilier afin d’aider les nouveaux investisseurs vers l’indépendance financière, nous avons compris que son aspect personnalisé et adapté à chaque situation est ce dont les personnes qui débutent ont besoin.
Aujourd’hui, notre accompagnement sur l’investissement immobilier fait partie des meilleurs enseignements de son domaine. Nous vous recommandons de ne pas attendre car une opportunité peut apparaître à tout moment !
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Faisons le point gratuitement sur votre situation et établissons ensemble la stratégie d’investissement la plus adaptée pour vous.
