PREMIERE LMP / LMNP : Maîtriser les frais d’acquisition (frais de notaire, etc) d’un achat immobilier


Est-ce que tu es motivé(e) en ce dimanche matin pour faire un peu de comptabilité ?

Si oui c’est super…. j’ai une nouvelle vidéo qui devrait t’intéresser.

Si non, je t’invite à mettre cette nouvelle vidéo dans ta playlist « à regarder plus tard » car tu dois absolument maîtriser les particularités des frais d’acquisition si tu es LMP ou LMNP.

Sans cela tu vas manquer une optimisation fiscale qui aurait pu te faire gagner de belles économies d’impôts.

Et ne crois pas que c’est le rôle du comptable de t’alerter là dessus… Je t’explique pourquoi dans la vidéo.

Dis moi en commentaire ce que tu en penses 🙂
Belle journée,

Visite de mon dernier IDR (Immeuble de rapport) en travaux

Si tu cherches encore quelle stratégie adopter pour ton prochain investissement immobilier….

Je t’invite à regarder cette vidéo de mon dernier chantier en cours.

Il a pris du retard avec Covid, mais le rendu devrait être sympa et surtout le C.A.S.H.F.L.O.W.

Je te donne tous les chiffres.

Après ça tu seras fixé(e) sur la stratégie de ta prochaine acquisition 🙂

Ca sera ma 3ème machine à cash, alors après ça normal de revendre des investissements moins rentables comme mes anciennes grosses colocs et petites LCD..

Si tu pars immédiatement sur la meilleure stratégie, tu gagneras en efficacité et en énergie.

Regarde bien la vidéo jusqu’à la fin, il y a une surprise qui t’y attend.

Belle journée,

Revente de ma colocation

Une bonne chose de faite.

Hier, nous avons finalisé la revente de ma première colocation.
Je t’explique pourquoi j’ai fait cela et je te donne tous les chiffres sur Youtube.

En résumé, la charge de travail ne valait pas selon moi le cashflow généré (et j’ai récupéré 30k€ net d’impôt, soit une belle année de salaire net..).

Il y a 3 ans, j’étais content d’avoir 300€ de cashflow net par mois, mais aujourd’hui, je sais qu’il est possible de faire beaucoup mieux avec beaucoup moins de problèmes à gérer.

D’ailleurs, si tu veux voir comment faire beaucoup mieux qu’une grosse colocation qui est déjà rentable, inscrit toi à la conférence de Jeudi soir à 20h30, il reste quelques places. https://formation.invest-preneur.com/pdc-webinar-lf40/

Amicalement,

Comment ne JAMAIS payer d’impôt grâce à l’immobilier?

 De mon point de vu, payer des impôts est normal,
– si cela reste dans une certaine limite,
– si je peux contrôler exactement combien il reste en net à la fin de l’année.

Tu verras dans cette nouvelle vidéo, comment contrôler ton imposition de salarié, d’entrepreneur ou d’investisseur pour clairement CHOISIR le montant de l’impôt que tu souhaites PAYER.

Cette vidéo est déjà longue, mais si tu veux en savoir plus sur la fiscalité, je fais une conférence demain soir sur ce sujet. Pour t’inscrire c’est par ici :
https://formation.invest-preneur.com/pdc-texte-2-pour-webinar-lf-40-v2/
Bonne journée,

Le Charme de l’ancien

Back on stage !

Après une accalmie, c’est la reprise des vidéos.

J’espère que mon email te trouvera en forme !?

Aujourd’hui je te montre une belle rénovation qui a gardée le charme de l’ancien.

Profite en pour piquer quelques idées.

La vidéo est disponible ici.

Tu vas découvrir aussi pourquoi j’ai moins donnée de news et ce qui va bientôt arriver.

A très vite,

Julien

 

Que faire après un investissement en loi Pinel ?

Lundi… 🙁

Soit tu as déjà l’impression d’être en vacances, soit comme beaucoup d’autres c’est pas top car c’est la reprise après deux jours de repos et les vacances sont encore loin vu qu’on commence à peine à retravailler lol.

En général, je suis content d’attaquer le « travail » le lundi matin.

Normal.. lorsque tu as compris comment utiliser le système pour ton propre intérêt (loin de la roue du hamster), sur un métier qui peut t’apporter beaucoup de cash en une seule acquisition.

Ensuite… le lundi n’a plus la même saveur.

Le plus important est de s’informer (puis se former) pour passer à l’action et sortir des embouteillages du matin et du soir.

Et surtout ne pas faire l’erreur de l’investisseur immobilier débutant que j’ai moi même fait… si tu ne veux pas devoir travailler pour payer ton économie d’impôt.

Tout est expliqué dans cette vidéo.

Alors regarde la bien jusqu’à la fin, une surprise t’y attend.

Bon lundi,

Julien Malengo

Comment planifier les budgets travaux avant de faire une offre d’achat en immobilier


Est-ce que tu dois faire des métrages lors de tes visites?

Comment être sûr de ne rien oublier?

Comment procéder pour la visite et ne pas faire d’erreur?

Combien coûte la rénovation d’un studio ou d’un T2 ?

Combien coûte le rafraichissement d’un 4 pièces, d’un immeuble?

Je te réponds dans cette vidéo.

Enjoy,

Good day,

Julien Malengo

Ps : si tu veux qu’on avance ensemble sur tes projets tu peux juste répondre à cet email et me dire ce que tu veux faire et où tu en es… Je te réponds avec plaisir.

Pour accéder à ma conférence gratuite et apprendre de nombreuses autres techniques et stratégies;
Inscrivez vous ici : https://www.invest-preneur.com/pdc-replay1586031703906

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– Comment être sûr de faire un bon investissement?
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– Comment bien estimer le montant de ses travaux de rénovation?
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– Comment acheter et gérer des biens à distance?
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Comment gérer ses émotions en immobilier ?

Aujourd’hui, je voudrais te partager une réalité

Car avant d’aller profiter de ta future vie de rentier…

Tu ne devras en passer par là.

Tu seras peut être pas dans cette situation exactement,
mais je t’assure que tu vas faire les montagnes russes d’une façon ou d’une autre.

Un de mes locataires dans le dernier IDR que j’ai acheté me fatigue….

Cet immeuble était vide à 85% et comme c’était une très bonne affaire (500€ de cashflow net net avant optimisation et 1200€ de cashflow net net après),
j’ai acheté le bien avec lui dedans (chose que je ne fais pas d’habitude).

Aujourd’hui, je dois faire preuve de patience….

Du coup, je voyage au pays des émotions et je voulais te partager cela en vidéo car c’est aussi ce qui t’attend.

Dis moi en commentaire ce que tu penses de cette vidéo.

Bon week end 🙂

Julien

Comment faire une bonne négociation en immobilier ?

Aujourd’hui on change les habitudes et on casse la routine….

La vidéo du mercredi est publiée en avance.

Tu vas découvrir dans cette nouvelle vidéo 2 techniques de négociation.

Tu vas apprendre comment négocie le GIGN avec les preneurs d’otages,

Tu verras une autre technique de manipulation (à utiliser avec précaution stp).

Je pense que cela va t’aider, car rien de pire que de faire une bonne étude de marché, et de trouver ta pépite,
pour ensuite voir l’affaire te passer sous le nez.

Bon lundi,

Julien

Quels sont les difficultés des investisseurs immobiliers?

Peu importe si tu es un investisseur débutant ou confirmé.
 
Dans notre activité, encore plus que sur un job de salarié, il y a des tonnes d’émotions à gérer.
 
Des tonnes de problèmes à résoudre.
 
Des rebondissements en tout genre.
 
Et des surprises, parfois bonnes, parfois mauvaises.
 
Cette activité n’est sûrement pas faite pour tout le monde.
 
Et j’ai moi-même cru que je n’y arriverai pas.
 
Mais à force de persévérer.
 
J’ai réussi.
 
16 lots qui génèrent 4000€ de cashflow net par mois (pas la peine d’en avoir 50…).
 
Et quand je dis net, j’ai même déduit les provisions des futurs travaux.
 
Pourtant ?
 
J’ai cru cent fois que ce n’était pas pour moi.
 
C’est exactement pareil pour nous tous en fait.
 
Quand tu crois que tout est foutu ?
 
Que tu vas perdre l’affaire ou que tu t’es planté(e) sur les travaux.
 
Persévère.
 
Crois-en-toi et continue.
 
Tu es souvent à deux doigts de réussir.
 
Si j’ai fait de belles erreurs comme tu vas le voir dans cette vidéo.
 
J’ai aussi pu faire de très bonnes affaires que je vais te partager bientôt en vidéo.
 
J’ai aussi appris à mesurer les risques et le cas échéant, à les affronter.
 
Aujourd’hui, j’accompagne des investisseurs tous les jours pour trouver des pépites, jauger des contraintes et faire exploser la rentabilité.
 
Et je suis sûr d’une chose : la persévérance paie toujours.
 
Tu peux y arriver seul si tu persévères ou prendre des raccourcis.
 
Bonne vidéo,
 
Julien Malengo
 
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